***Kapitalanlage oder Selbstnutzer*** 3 Zimmer ETW auf 81m² mit Balkon und Stellplatz in Werne
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
In einem im Jahr 1972 errichteten Mehrfamilienhaus befindet sich im 3. Obergeschoss diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die aktuell eine Jahresnettomiete von 7.572 Euro erzielt. Die Wohnung ist bereits vermietet, wobei der Stellplatz in der Miete enthalten ist, was sie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht. Der aktuelle Mietvertrag bietet eine komfortable Rendite, da die Vermietung über die Stadt erfolgt und somit eine zuverlässige Mieteinnahme gewährleistet ist.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet neben den drei Zimmern auch einen Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Das Raumangebot wird durch ein Gäste-WC, ein Hauptbad, eine Küche und eine praktische Abstellkammer komplettiert. Diese Aufteilung macht die Wohnung sowohl für Mieter als auch für potenzielle Eigennutzer äußerst attraktiv.
Sollten Sie die Wohnung für den Eigenbedarf nutzen wollen, ist nach dem Erwerb eine Eigenbedarfskündigung notwendig. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Die zentrale Lage im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses sorgt für Ruhe und einen angenehmen Ausblick, während gleichzeitig alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe verfügbar sind.
Für Kapitalanleger bietet diese Eigentumswohnung eine sichere und komfortable Investition. Die bestehende Vermietung über die Stadt gewährleistet eine stabile Einnahmequelle, während die gut geschnittene und vielseitig nutzbare Wohnung langfristig im Wert steigen kann. Die zentrale und dennoch ruhige Lage des Mehrfamilienhauses macht die Immobilie besonders attraktiv für Mieter, wodurch die Nachfrage auch in Zukunft hoch bleiben dürfte.
Zusammenfassend bietet diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Mit einer soliden Jahresnettomiete und einem funktionalen Raumkonzept stellt sie eine lohnende Investition in einem stabilen Immobilienmarkt dar. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich eine wertbeständige Immobilie mit attraktiven Renditechancen oder einem potenziellen neuen Zuhause. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung.
Raumaufteilung
Die ca. 81m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
1x Diele
1x Flur
1x großzügiger Koch-/Essbereich
1x Wohnzimmer mit Loggia
1x Kinderzimmer
1x Elternschlafzimmer
1x Abstellkammer
1x innenliegendes Bad
1x Gäste-WC
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Stellplatz und eigenen Keller sowie die Wohnung über einen Aufzug erreicht wird.
Lage
Werne liegt im östlichen Ruhrgebiet an der Lippe und ist mit knapp 30.000 Einwohnern eine mittlere kreisangehörige Stadt, die zum nordrhein-westfälischen Kreis Unna und damit zum Regierungsbezirk Arnsberg gehört. Werne ist ein im Süden des Münsterlands gelegenes Mittelzentrum. Südlich der Stadt Münsterlands gelegenes Mittelzentrum. Südlich der Stadt verläuft der Fluss Lippe. Dieser markiert die historische Südgrenze des Fürstbistums Münster. Die Stadt Werne gliedert
sich in die Kernstadt Werne und mehrere Ortsteile nebst kleineren Bauerschaften. Der einwohnerstärkste Ortsteil ist der mittlerweile mit der Kernstadt verschmolzene Ortsteil Evenkamp. Es folgt Stockum im Osten der Stadt, in Richtung Hamm. Nördlich
von Stockum gelangt man in den Stadtteil Horst. Von dort weiter in Richtung Herbern liegt die Bauerschaft Wessel. Das Objekt befindet sich in der Mikrolage am Rande des Zentrums von Werne, mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, Ärzte, Freizeitangebote sowie die Werner Innenstadt sind fußläufig abgedeckt. Darüber hinaus sind durch die Autobahnanbindung und des Bahnhofs das Ruhrgebiet und das Münsterland umgehend zu erreichen.
Sonstiges
Besonderes
Sanierung ab dem Jahr 2016 durchgeführt:
1. Balkonabdichtung
2. Betonsanierung Balkonplatten
3. Malerarbeiten Balkone
4. Außentüren Treppenhaus
Gesamtkosten 522.720€
Darüber hinaus wurde ebenfalls schon das Treppenhaus im Inneren des Hauses renoviert.
Besichtigungstermine
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Haftung / Sonstiges
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