Kapitalanlage oder Selbstnutzung - Dreifamilienhaus mit Gewerbeeinheit
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Dreifamilienhaus bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen und eignet sich somit perfekt für Kapitalanleger oder Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Das Haus verfügt über insgesamt 514 m² Nutzfläche, davon 273 m² Wohnfläche und 241 m² Gewerbefläche, die sich auf drei Etagen plus Keller verteilen. Das Grundstück hat eine Größe von 628 m² und bietet 5 Außenstellplätze sowie 3 Garagen.
Das Objekt wurde 1957 errichtet, von 1995 bis 2004 in den jetzigen Stand umgebaut, befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit die Möglichkeit, Ihre ganz persönlichen Gestaltungsideen umzusetzen. Der Keller eignet sich für Büroräume bzw. Lagerräume und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das Haus ist derzeit nahezu vollständig vermietet und bietet somit eine attraktive Rendite.
Die aktuellen Warmmieten belaufen sich auf mtl. 7.245 €, bei Vollvermietung auf 8.745 €.
Die Lage des Hauses in Dachau ist ideal für Berufstätige und Familien. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut und auch Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Interessiert? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Baujahr 1957 / Umbau 1995 zum Dreifamilienhaus
2 Einheiten im KG
2 Einheiten im EG (1 Wohnen / 1 Gewerbe)
1 Einheit im OG (aktuell mit 1-Zimmervermietung)
1 Einheit im DG
3 Garagen plus 5 Stellplätze
Lage
Dachau ist eine Stadt in Bayern, die auf eine lange Geschichte zurückblicken kann. Sie liegt rund 20 Kilometer nordwestlich von München und ist bekannt für ihre historische Altstadt und das Schloss. Dachau bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die Stadt ist durch ihre Nähe zu München gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit zahlreichen Seen und Wäldern bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Wassersport. Die Immobilienpreise in Dachau sind in den letzten Jahren gestiegen, jedoch immer noch vergleichsweise günstig im Vergleich zu anderen Städten in der Umgebung.
Sonstiges
Sonstiges
Bitte Beachten Sie, dass unser Büro vom 21.12.2024 bis 06.01.2025 geschlossen ist und somit in diesem Zeitraum keine Besichtigungen stattfinden können. Ab dem 07.01.2025 sind wir wieder wie gewohnt für Sie da und freuen uns, mit Ihnen Ihre Immobilienwünsche zu realisieren!
Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung und Gewähr ausgeschlossen.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 273,00 m², Gesamtfläche: 514,00 m², vermietbare Fläche: 514,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen