Kapitalanlage oder Wohnen und Arbeiten in einem Komplex Modernisierungsbedarf
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kapitalanleger und Macher aufgepasst!!
Zum Verkauf angeboten wird eine große Eigentumswohnung und ein ehemaliger Backshop.
Beide Einheiten sind separat voneinander, durch einen s. g. Aufteilungsplan, getrennt.
Die Wohnung ist seit dem Jahre 2016 unbefristet an eine junge Familie fest vermietet. Die Höhe der jährlichen Nettomiete beträgt hier € 8.760,00 und wird pünktlich vom Jobcenter überwiesen.
Die Gewerbeeinheit, zuvor Backshop steht aktuell frei. Für die Nettokaltmiete bei der Neuvermietung würde der jetzige Eigentümer 800€ ansetzen. Durch die tolle Lage ist eine hohe Vermietbarkeit gegeben. Der aktuelle Eigentümer hat diese Einheit lediglich noch nicht vermietet um dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit zu bieten, diese eventuell selber zu nutzen. Erzielbare jährliche Nettomieteinnahmen für beide Einheiten zuammen Ca. 18.000€.
Durch die frei werdende Gewerbeeinheit bieten sich dem neuen Eigentümer diverse Möglichkeiten das Potenzial dieser beiden Einheiten voll auszuschöpfen. Ob man in Zukunft selbst in die Wohnung einzieht und die Gewerbeeinheit vermietet, oder die Wohnung vermietet lässt und im Shop seine eigenen Ideen verwirklicht, hier ist noch alles möglich.
Alles in Allem hat man bei jeder Konstellation immer eine ordentliche Unterstützung hinsichtlich der zu tragenden Bankrate zur Tilgung des Kredites. Die jeweilige Mieteinnahme lässt den noch zu tragenden Eigenanteil an der Bankrate maßgebend schrumpfen.
Ausstattung
Baujahr 1920 und modernisiert 1975
Gas-Zentralheizung Brötje Bj. 2008
Holz Doppel-Isolierverglasung mit Rollläden
Bj. 1982
Gewerbeeinheit mit Verkaufsfläche im vorderen Bereich
Aufenthaltsräume samt WC in hinteren Bereich
Ein Haupteingang und ein seitlicher Mitarbeitereingang
Lage
Beste Anbindungen an die Stadtautobahn A-270, den Bahnhof Bremen-Aumund der deutschen Bundesbahn, einer Bushaltestelle so ziemlich direkt vor dem Haus und diversen Geschäften für den täglichen Bedarf, zeichnen die Lage dieser Immobilie aus.
Schulen, Kindergärten, Ärzte befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 66,00 m², vermietbare Fläche: 194,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 1.00