KAPITALANLAGE ODER ZUKÜNFTIGE EIGENNUTZUNG - An der St.-Nikolai-Kirche -
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Zimmer
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem äußerst geschichtsträchtigen, denkmalgeschützten Altbau, welcher unter der Nummer 705 in der Liste der Baudenkmäler der Hansestadt Stralsund geführt wird.
Die Immobilie ist in der Semlower Straße, an der Ecke zur Bechermacherstraße gelegen. Das Haus wurde bereits 1682 erbaut und im Zuge der Beseitigung kriegsbedingter Beschädigungen in den Jahren 1959 bis 1962 saniert. In diesem Zusammenhang wurde der Hauseingang von der Semlower Straße in die Bechermacherstraße verlegt – von dort hat man einen fantastischen Blick auf das beeindruckende Kirchenschiff der St.-Nikolai-Kirche. In den Jahren 1999 und 2000 wurde die Immobilie dann nochmalig saniert und auf den technischen Stand der Zeit gebracht. In diesem Zusammenhang wurde auch das komplette Dachgeschoss ausgebaut und es entstanden insgesamt 11 Wohneinheiten. Vom historischen Ursprung zeugt beispielsweise die beeindruckende Giebelfassade zur Semlower Straße. Diese ist mit kräftigen Pilastern versehen und es prangt auf Höhe des dritten Vollgeschosses in großen Zahlen das Ursprungsbaujahr – 1682 –.
Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses. Sie ist zur Semlower Straße sowie zu den ruhigen, grünen und idyllischen Innenhöfen gelegen – Oasen der Ruhe. Sie verfügt über einen offenen Küchenbereich mit EBK, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, einen kleinen Schlafraum, ein Tageslichtbad mit Wanne und einen separaten Wohnungsflur.
Die Fenster sind in Holzrahmenbauweise ausgeführt und wurden mit weißen Fensterbänken komplettiert, zusätzlich sind mehrere Dachflächenfenster verbaut. Der Fußboden im Wohn- und Schlafbereich sowie dem Flur ist mit neuwertigem Vinylfußboden in Holzoptik versehen, im Küchenbereich befindet sich Linoleum und das Bad ist hell gefliest. Es ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie einen Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss.
Das kleine Schlafzimmer (ca. 3 m²) ist derzeit separiert. Es ist aber auch eine Öffnung zum Wohnbereich denkbar, um das Raumkonzept noch etwas offener zu gestalten.
Ein besonderes Highlight sind die historischen Balken, welche aufgearbeitet wurden und der Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre verleihen sowie von der langjährigen Historie dieser Immobilie zeugen.
Durch das offene Raumkonzept, die beidseitige Ausrichtung sowie die Vielzahl der verbauten Fenster ist es trotz der begrenzten Deckenhöhe von ca. 2,30 Metern in der gesamten Wohnung ausgesprochen hell. Darüber hinaus geben die Fensterflächen herrliche Ausblicke über die Dächer der Stralsunder Altstadt frei.
Ebenfalls zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum.
Das derzeitige Mietverhältnis ist ausschließlich als positiv zu bewerten, es besteht seit dem Jahr 2022 und die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 370,00 Euro. Die Wohnung wurde stets in einem gepflegten Zustand gehalten, die Zahlungsmodalitäten erfüllt und die Zahlungstermine pünktlich wahrgenommen.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich inklusive der Zuführung in die Erhaltungsrücklage auf 174,75 Euro.
Ausstattung
• Tageslicht-Bad mit Wanne
• Vinyl- und Linoleumboden
• viele Fensterflächen
• mit aufgearbeiteten, historischen Balken
• Einbauküche
• Kellerabteil
• offenes, luftiges Raumkonzept
• Gaszentralheizung
Lage
Das Haus befindet sich im direkten Altstadtkern der Hansestadt Stralsund, unweit dem Alten Markt gelegen. Die sehr aufwendig und liebevoll sanierte Altstadt ist als repräsentatives Beispiel für das kulturelle Erbe der Hanse in die UNESCO-Welterbeliste aufgenommen worden.
Die Wohnung ist fußläufig zum Neuen Markt und dem Alten Markt, mit dem imposanten Rathaus, gelegen. Dieser ist in Blickweite und nur wenige Meter von der Immobilie entfernt. Die Verbindung schafft dabei die Ossenreyer Straße, die Haupteinkaufstraße der altehrwürdigen Hansestadt. Der Stadtkern kann mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Museen und verschiedenen kulturellen Einrichtungen aufwarten.
Die nahe gelegenen Teiche, sowie der Stralsunder Hafen, von dem man Altefähr auf Rügen sowie die Insel Hiddensee erreichen kann, laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Bieten aber auch die Möglichkeit zum Verweilen und die herrlichen Ausblicke zu genießen.
Mehrere Schulen, ein großes Ärztehaus, mit zahlreichen Praxen, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Insel Rügen mit ihren kilometerlangen Sandstränden ist über die neue Rügenbrücke zügig zu erreichen. Alternativ steht das Strandbad der Hansestadt zur Verfügung, dieses wurde neu angelegt, mit originalem Ostseestrandsand aufgeschüttet, und bietet den Zugang zum Strelasund, einem Ausläufer der Ostsee.
Der gut organisierte Nahverkehr der Hansestadt ermöglicht auch ohne Auto eine hohe Flexibilität.
Sonstiges
Sonstiges Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Stichworte Zustand: saniert, gepflegt