Kapitalanlage - Rendite 4,91% ! 3 Zimmer Wohnung mit einem Keller, einem Stellplatzt in Del-Mitte!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Delmenhorst bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und praktischer Raumaufteilung. Mit einer Gesamtfläche von ca. 73 m², einem Balkon, einem Kellerraum und einem zugehörigen Stellplatz eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.
Ausstattung und Highlights:
-Wohnzimmer & Schlafzimmer: Helle, lichtdurchflutete Räume mit direktem Zugang zum
großzügigen Balkon.
-Kinderzimmer/Büro: Vielseitig nutzbar - ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder
Gästezimmer.
-Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne und hellen, zeitlosen Fliesen, renoviert in den 1990er-
Jahren.
-Küche: Einbauküche mit ausreichend Stauraum.
-Balkon: Der Balkon erstreckt sich über zwei Zugänge (Wohnzimmer und Schlafzimmer) und lädt
zum Entspannen ein.
-Keine Dachschrägen: Optimale Raumgestaltung für alle Wohnideen.
-Kellerraum und Stellplatz: Zusätzliche Lagerfläche und bequeme Parkmöglichkeiten runden das
Angebot ab.
Modernisierungen:
-2016: Sanierung der Loggia.
-2017: Isolierung der Fensterrahmen.
-2021: Einbau einer neuen Gastherme.
-2023: Erneuerung des Kunststofffensters im Kinderzimmer.
Geplante Maßnahme 2024: Dämmung der Fassade (Finanzierung über Instandhaltungsrücklage).
Hinweis:
Die Wohnung weist einen gewissen Reparaturstau auf, der von einem Handwerker behoben werden kann.
Mietverhältnis und Rendite:
-Seit 2013 vermietet.
-Rendite: 4,91%
-Monatliche Kaltmiete: 450 €
-Nebenkosten (vom Mieter getragen): 130 €
-Hausgeld: 322,83 € (davon 69,83 € für Instandhaltungsrücklage).
-Letzte Mietanpassung geplant zum 01.06.2024.
Unterlagen:
Letzte Eigentümerprotokolle, Nebenkostenabrechnungen und Wirtschaftspläne können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.
Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Kapitalanlage wartet auf Sie!
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Lage
Die Dachgeschosswohnung im Stadtteil Delmenhorst Mitte, liegt in einer attraktiven, familienfreundlichen Lage, die modernes Wohnen und gute Erreichbarkeit perfekt kombiniert:
1. Zentrale und praktische Lage
Direkt in der Nähe der Innenstadt gelegen, sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés schnell zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Alles, was man für den Alltag braucht, liegt quasi um die Ecke.
2. Perfekte Anbindung
Der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet hervorragende Verbindungen, z. B. nach Bremen oder Oldenburg. Auch mit dem Auto ist man über die A28/A1 schnell in den umliegenden Städten oder auf dem Weg zur Arbeit.
3. Grün und Freizeit
Für Familien oder aktive Menschen ist der nahegelegene Graftpark ein echtes Highlight - ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder Ausflüge mit den Kindern. Auch kulturelle Angebote wie Theater oder Galerien sind in der Umgebung.
4. Familienfreundliche Infrastruktur
Schulen, Kitas und Spielplätze sind in der Nähe und sorgen dafür, dass sich auch Familien hier wohlfühlen. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls gut erreichbar, was den Alltag erleichtert.
5. Ruhiges Wohnen mitten in der Stadt
Die Stadthofstraße selbst ist angenehm ruhig und bietet ein entspanntes Wohnumfeld mit netten Nachbarn - perfekt für Familien oder Paare, die zentral wohnen möchten, aber auch ihre Ruhe genießen wollen.
Diese Wohnung verbindet urbanes Lebensgefühl mit einem angenehmen, wohnlichen Umfeld - ideal für moderne Familien oder Paare!
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2013, nur Nichtraucher