Kapitalanlage - Renovierte 3 Mehrfamilienhäuser in gutem Zustand
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dem hier angebotenen Investment handelt es sich um drei Mehrfamilienhäuser auf einem insgesamt ca. 947 qm großen Grundstück.
Das Haus (Nr. 24) bietet eine Wohnfläche von ca. 793,6 qm und zwei Gewerbeflächen von ca. 136 qm und ca. 60,4 qm.
Das Baujahr des Gebäudes ist 1961, jedoch wurde es modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Die Gewerbeflächen befinden sich im Erdgeschoss der Immobilie. Die ca. 136 großen Einheit steht aktuell leer, die ca. 60,4 qm große Einheit ist aktuell zu Wohn-/Gewerbezwecken vermietet.
Die Wohnungen begeistern mit gut vermietbaren Flächen zwischen 59 qm und 71 qm. Zwei Wohnungen (59 qm und 69 qm) stehen zum Dezember und Februar zur Neuvermietung zur Verfügung.
Jede Wohnung verfügt über eine zeitlose Ausstattung und bietet viel Platz und Komfort für die Bewohner. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in den Räumen.
Alle Wohnungen begeistern mit einem Balkon. Die Wohnungen wurden in den letzten Jahren umfangreich renoviert.
Das Dach, die Fassade, die Balkone und die Heizung wurden ebenfalls im Jahr 2017 erneuert.
Das Haus (Nr. 26) begeistert mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 376 qm aus dem Jahre 1910.
Alle Wohnungen sind aktuell vermietet und verfügen zwischen ca. 64 qm und ca. 80 qm.
Die Räumlichkeiten befinden sich ebenfalls in einem renovierten und gepflegten Zustand.
Das Dach und die Balkone wurden vor 20 Jahren erneuert. Die Eingangstür wurde ebenfalls ausgetauscht.
Auf dem Hinterhof von Haus 24 befinden sich 4 Außenstellplätze. Ein Fahr-/und Wegerecht ist über das Nachbargrundstück gewährleistet. Es steht Ihnen eine Garage auf dem Nachbargrundstück zur Verfügung (Nutzungsrecht).
Diese beiden Immobilien befinden sich auf einem ca. 674 qm großen Grundstück.
Das im Jahr 1910 erbaute Mehrfamilienhaus Nr. 28 mit einer Wohnfläche von ca. 590 m² erstreckt sich über 5 Etagen und befindet sich auf einem 273 m² großen Grundstück. Das Haus ist derzeit, bis auf eine Wohnung vermietet.
Die Räumlichkeiten des Mehrfamilienhauses bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die insgesamt ca. 590 m² Wohnfläche sind auf 8 Wohnungen aufgeteilt. Jede Etage verfügt über eine individuelle Wohnung mit verschiedenen Zimmeraufteilungen und Ausstattungen, die sowohl Familien als auch Einzelpersonen ansprechen.
Das Erdgeschoss verfügt über eine ca. 87,5 qm und eine ca. 37,5 qm große Wohnung.
Das 1. und 2. Obergeschoss begeistert jeweils mit einer ca. 56 qm und einer ca. 68 qm großen Wohnung.
Im 3. Obergeschoss befindet sich eine weitere ca. 107 qm große Wohnung.
Das Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 qm und steht aktuell leer.
Das Dach und die Balkone wurden vor 20 Jahren erneuert. Ebenfalls wurden seiner Zeit die Geschossdecken gedämmt.
Die Mehrfamilienhäuser eignen sich ideal als Investitionsobjekt für langfristige Mieteinnahmen. Die moderne Ausstattung und der gut gepflegte Zustand des Gebäudes machen es attraktiv für potenzielle Mieter. Durch die zentrale Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete leicht erreichbar. Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus eine gute Renditeaussicht und eine solide Investitionsmöglichkeit im Immobilienmarkt.
Bei den aktuellen Mieteinnahmen besteht ein Mietsteigerungspotenzial.
Bei Interesse an einem Besichtigungstermin können Sie sich gerne jederzeit mit uns in Verbindung setzen.
Lage
Die Mehrfamilienhäuser befinden sich in einem belebten Stadtteil von Hagen. Der Stadtteil ist geprägt von grünen Parkanlagen und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen, was den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort macht.
Hagen ist eine lebendige Großstadt im Herzen des Ruhrgebiets. Die Stadt besticht durch ihre Vielfalt an kulturellen Angeboten, wie Museen, Theater und Konzerten. Durch die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr ist auch die Umgebung problemlos zu erreichen. Hagen bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Parks, Schwimmbäder und Sportvereine.
Die Region um Hagen zeichnet sich vor allem durch ihre Nähe zur Natur aus. Die Stadt liegt eingebettet zwischen Wäldern und Wiesen, die zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Radtouren bieten. Zudem befinden sich in der Umgebung viele Seen und Flüsse, die im Sommer zum Baden und Entspannen einladen. Die Region ist daher besonders bei Naturliebhabern und Erholungssuchenden beliebt.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 1.759,20 m², Gesamtfläche: 1.955,60 m², vermietbare Fläche: 1.955,60 m², Anzahl der Wohneinheiten: 25, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, modernisiert