Kapitalanlage - sehr gepflegt, mit Balkon!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sehr gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon vermietet - als Kapitalanlage - zu verkaufen in Berlin- Zehlendorf!
Das angebotene Objekt befindet sich im sehr grünen Stadtteil Berlin- Zehlendorf, im südwestlichen Teil Berlins, nahe der Landesgrenze zu Brandenburg. Zehlendorf ist geprägt durch herrliche ausgedehnte Erholungsgebiete, Villen und Einfamilienhäuser. Aber auch eine schnell, zum Teil fußläufig erreichbare Nahversorgung.
Baujahr: ca. 1965, danach einige Modernisierungen
Modernisierungen:
I. Quartal 2016:
- gesamte Elektrik inkl. Zählerkasten
- alle Fenster (in der Wohnung)
- alle Heizkörper
- komplette Sanitäreinrichtung und Fliesen
- Parkett im Wohnzimmer (neu aufgearbeitet)
- Bodenbelag in Schlafzimmer und Flur neu
- Fliesen auf dem Balkon
- alles neu gestrichen und malermäßig erneuert
I. Quartal 2024:
- gesamte Heizungsanlage zur Hausversorgung
mit neuem Heizkessel
Heizungsart: Gasheizung (zentral im Haus)
Lage der Wohnung: WE 5, I. Obergeschoß (über dem Hochparterre)
Wohnfläche: ca. 48,40 m²
Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wannenbad, Flur, mit Nische und Einbauschrank, Küche und Balkon
Ausstattung:
- Einbauküche mit Ceranfeld, Kühlschrank und Platz für die Waschmaschine
- der Boden der Küche ist gefliest
- Fliesenspiegel unterhalb der Küchen- Hängeteile
- Wannenbad mit Fenster, großformatigen, neuen Wand- und Bodenfliesen
und beheiztem Handtuchhalter
- Wohnzimmer mit Stabparkett; neu geschliffen und versiegelt (hell und
modern)
- alles hier ist sehr freundlich und lichtdurchflutet, es herrscht ein
angenehmes Raumklima
- der Balkon im Wohnzimmer mit Süd- West- Ausrichtung ist ebenfalls neu
gefliest und eine Markise schützt vor zu starker Sonneneinstrahlung
(Markise wird mit verkauft)
- die Böden in Schlafzimmer und Flur sind mit neuem Kunststoff- Dielen- Belag in moderner Holzoptik ausgestattet
- alle Fenster in der ETW sind neue, moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- in den Räumen wurden moderne Plattenheizkörper installiert
- der Heizungskessel für das Haus befindet sich in einem separaten Raum
- zur Wohnung gehört ein etwa 10 m² großer Kellerraum (wird nicht mit erworben)
- im Zuge der Sanierung wurden auch die Giebelwände des Gebäudes sowie die Kellerdecke zum Erdgeschoß hin gedämmt
- das gesamte Haus und die Wohnung sind in einem sehr gepflegten Zustand
- sehr ruhige Lage, auch im Hauseingang selbst, da nur 4 ETW?s pro Hauseingang
Mieteinnahme, BK/ HK, Hausgeld, Erhaltungsrücklage etc. teilen wir Ihnen gern in einem ausführlichen Exposé mit. Bitte melden Sie sich hierzu gern per Mail bei uns, dann schicken wir Ihnen ein Exposé zu.
Kaufpreis: 255.000,- EUR, zzgl. 7,14 % Käuferprovision (da Kapitalanlage), inkl. vorhandener Einbauküche und Balkon- Markise
Lage
Das angebotene Objekt befindet sich im sehr grünen Stadtteil Berlin- Zehlendorf, im südwestlichen Teil Berlins, nahe der Landesgrenze zu Brandenburg. Zehlendorf ist geprägt durch herrliche ausgedehnte Erholungsgebiete, Villen und Einfamilienhäuser. Aber auch eine schnell, zum Teil fußläufig erreichbare Nahversorgung.
Die Anbindung des Objektes an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist sehr gut. Die Bushaltestelle zum Linienbus 115 oder dem N12 ist nach nur ca. 150 m erreichbar. Von hier aus gelangt man bequem zum ÖPNV- Verkehrsknotenpunkt Zoologischer Garten und somit weiter in alle Richtungen Berlins und ins gesamte Umland.
Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind außerdem in der Umgebung vorhanden.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen