*KAPITALANLAGE* Sehr gepflegtes, teilrenoviertes 8-Familienhaus in bevorzugter Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses vollständig vermietete, sehr gepflegte 8-Familienhaus in versetzter Bauweise befindet sich in schöner, ruhigen Ortsrandlage in Murrhardt und wurde in massiver Bauweise erstellt. Das Objekt befindet sich in einem äußerst gepflegten und renovierten Zustand.
Das Haus beinhaltet insgesamt zwei nebeneinanderliegende Häuser, welche durch zwei Eingänge zu erreichen sind. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine großzügige 3,5-Zimmerwohnung mit ca. 82 qm Wohnfläche und eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 69 qm Wohnfläche, jeweils mit separater Küche, Bad, separatem WC und Balkon sowie eine 5-Zimmerwohnung mit ca. 110 qm Wohnfläche, zusätzlich mit großer Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich eine 3,5-Zimmerwohnung mit ca. 82 qm Wohnfläche, eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 69 qm Wohnfläche sowie eine 4-Zimmerwohnung mit ca. 94 qm Wohnfläche, welche jeweils mit einer separaten Küche, einem Bad, einem separaten WC sowie einem Balkon ausgestattet sind.
Das Dachgeschoss beherbergt eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 43 qm Wohnfläche mit separater Küche, Bad und Balkon sowie eine 5-Zimmerwohnung mit ca. 101 qm Wohnfläche mit separater Küche, Bad, Gäste-WC und zwei Balkonen - perfekt für Sonnenanbeter!
Die Gesamtwohnfläche aller Wohnungen beträgt ca. 650 qm und bieten viel Platz für Ihre Mieter.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich diverse Kellerräume, Hobbyräume, die Heizung, ein Fahrradraum, sowie vier Garagen.
Ausstattung
. Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (erneuert 2003)
. Kunststofffenster mit Isolierverglasung (erneuert von 2010-2021), teils neue Dachfenster und neue Dachfensterfutter
. neue Balkone (Außenbrüstungen, Geländer, Bitumenisolierungen und Plattenbeläge)
. neuer Putz und neu gestrichen (2024)
. neues Dach, komplett mit Wärmeisolierung, neue Blechverkleidungen, neue Dachrinnen und Fallrohre
. neue elektrische Garagentore, neuer Fahrradraum, neue Außenanlage
. die Bäder sind weitestgehend baujahrtypisch ausgestattet, teils neu gefliest
Lage
Murrhardt ist eine Kleinstadt mit 14.197 Einwohnern (Stand Ende 2017) im Rems-Murr-Kreis und befindet sich ca. 40 km nordöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Sie gehört zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion Stuttgart.
Das Stadtgebiet von Murrhardt hat Anteil an den Naturräumen Schwäbisch-Fränkische Waldberge sowie Schurwald und Welzheimer Wald. Die Stadtteile sind Murrhardt, Fornsbach und Kirchenkirnberg. Von Süden beginnend grenzen Kaisersbach, Althütte, Auenwald, Sulzbach an der Murr, Großerlach und im Landkreis Schwäbisch Hall Oberrot und Fichtenberg sowie Gschwend im Ostalbkreis.
Das Objekt selbst liegt in einer sehr schönen Ortsrandlage im Stadtteil Murrhardt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Freizeit- und Erholungsparadies "am Waldsee" erreichen Sie in wenigen Autominuten.
Murrhardt hat Bahnhöfe im Stadtzentrum und im Stadtteil Fornsbach. Es bestehen Direktverbindungen nach Nürnberg, Crailsheim, Schwäbisch Hall-Hessental, Backnang und Stuttgart. Die Landstraßen L1066 und L1119 queren Murrhardt. Der nächste Autobahnanschluss ist die Anschlussstelle Mundelsheim der Bundesautobahn 81.
Sonstiges
Provision inkl. MWSt
3,57 % vom Kaupfreis incl. 19 % Mwst.
Garage/Stellplatz
4 Garagen, 4 Stellplätze
Nutzungsart
Kaufobjekt vermietet, private Nutzung
Bezug
Das Haus ist komplett vermietet, die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 60.000,00 EUR. Die Mieten können entsprechend den gesetzlichen Vorschriften erhöht werden.
Sonstiges
Für eine rasche Bearbeitung Ihrer Anfragen, möchten wir Sie bitten, uns Ihren Namen, Ihre vollständige Anschrift, sowie Ihre Telefonnummer mitzuteilen.
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Als Interessent dieses Objektes erkläre ich mich einverstanden, dass die Fa. ARNOLD IMMOBILIEN e.K. zur telefonischen Kontaktaufnahme berechtigt ist.
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Da es sich um ein diskretes Angebot handelt, erhalten Sie weitere Informationen und Fotos zum Schutz der Mieter erst bei ernsthaftem Kaufinteresse. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung und wird kurzfristig nachgereicht.
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Die Objektangaben in diesem Exposé sind unverbindlich und beruhen auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.