Kapitalanlage über 6 % auch als Steuersparmodell
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG Die hier angebotene Gewerbefläche befindet sich im Wesselinger Ärztehaus.
Über das Treppenhaus oder den Aufzug gelangen Sie in das Atrium im ersten
Obergeschoss. Von diesem überdachten Bereich erreichen Sie diverse
Arztpraxen und das hier angebotene Büro.
Die Immobilie verfügt über zwei große Büroräume, einen kleineren Raum, ein
Archiv und ein WC. Die Aufteilung kann natürlich entsprechend dem Bedarf
verändert werden.
Ein Lagerraum im Keller (ca. 26m² groß) und zwei Tiefgaragenstellplätze
gehören ebenfalls dazu.
Das Gewerbeobjekt ist derzeit an ein Vermessungsbüro vermietet. Die
Kaltmiete beträgt derzeit 1040,-- EUR.
Die Lage und die Nachbarschaft zu den dortigen Ärzten stellt auch künftig eine
sehr gute Vermietbarkeit bei einem eventuellen Mieterwechsel sicher.
LAGE Dieses Büro befindet sich im Wesselinger Ärztehaus, mitten in der
Fußgängerzone des Wesselinger Zentrums und nur wenige Schritte vom
Bahnhof entfernt. In der Wesselinger City sind viele Einkaufsmöglichkeiten
vorhanden. Von Köln oder Bonn erreichen Ihre Kunden das Zentrum in ca. 20
bis 30 Minuten mit dem PKW oder dem ÖPNV. Die Haltestelle der KVB Linie 16
(Köln / Bonn) ist ca. 50 m entfernt. Die Autobahnanschlussstelle Wesseling der
A 555 ist ca. 3 km entfernt. Öffentliche Parkplätze sind in Wesseling in
ausreichender Zahl vorhanden.
Die Fußgängerzone und der Rheinpark wurden in den letzten Jahren neu
gestaltet. Der Rheinpark ist nur ca. 300 m entfernt. Die Rheinfähre nach
Niederkassel-Lülsdorf ist fußläufig 500 m entfernt.
Wesseling bietet ein großes Einzugsgebiet. Das Neubaugebiet "Eichholzer
Acker" lässt die Einwohnerzahl genauso steigen wie das geplante Bauvorhaben
in der Innenstadt mit ca. 450 Wohnungen.
AUSSTATTUNG
Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Auch das Treppenhaus, der Aufzug und das Atrium sind in einem sehr
gepflegten Zustand.
Die Alufenster sind Isolierverglast. Die Innentüren und Zargen sind aus Holz
verarbeitet. Die Böden sind pflegeleicht mit Linoleum ausgelegt. Vor ca. drei
Jahren wurde im Zuge einer Gesamtrenovierung eines der Räume mit
hochwertigem Laminat ausgelegt. Die Raumbeleuchtung ist in den
abgehangenen Decken verbaut. Das Gäste-WC ist modern mit großformatigen
Fliesen gestaltet. Die Sanitärobjekte sind in der Farbe weis gehalten.
Eine GasZentralheizung sorgt für Wärme. Das Warmwasser wird via Durchlauferhitzer
erzeugt.
Das komplette Wasserrohr-System wurde vor ca. 4 Jahren erneuert. Ergänzend Arbeiten in der
Tiefgarage, im Erd- und das erste Obergeschoss sowie der größte Teil der
Wohnungen sind abgeschlossen.
Vor ca. 10 -15 Jahren wurde eine vollständige Betonsanierung und farbliche
Neugestaltung der Gebäudefassade vorgenommen. Vor ca. 20 Jahren wurden
das Hochhausdach und alle Flachdächer über dem Ärztegeschoß mit neuer
Wärmedämmung versehen und neu eingedeckt. Auch wurde eine neue
Glasüberdachung im Innenhof errichtet.
Auch wurden für die Hauszugänge Am Westring 14 und Flach-Fengler-Str. 65
neue Türanlagen, neue Briefkasten- und Klingelanlagen installiert. Moderne
LED Leuchten wurden in den Eingängen, Flurbereichen, Treppenaufgängen und
im Innenhof verbaut. Im Ärztebereich wurde eine Automatikschiebetür
installiert. Die Heizungsanlagen für Gewerbe und Bewohner sind getrennt und
wurden ebenfalls in den letztwn Jahren erneuert
Lage
Dieses Büro befindet sich im Wesselinger Ärztehaus, mitten in der
Fußgängerzone des Wesselinger Zentrums und nur wenige Schritte vom
Bahnhof entfernt. In der Wesselinger City sind viele Einkaufsmöglichkeiten
vorhanden. Von Köln oder Bonn erreichen Ihre Kunden das Zentrum in ca. 20
bis 30 Minuten mit dem PKW oder dem ÖPNV. Die Haltestelle der KVB Linie 16
(Köln / Bonn) ist ca. 50 m entfernt. Die Autobahnanschlussstelle Wesseling der
A 555 ist ca. 3 km entfernt. Öffentliche Parkplätze sind in Wesseling in
ausreichender Zahl vorhanden.
Die Fußgängerzone und der Rheinpark wurden in den letzten Jahren neu
gestaltet. Der Rheinpark ist nur ca. 300 m entfernt. Die Rheinfähre nach
Niederkassel-Lülsdorf ist fußläufig 500 m entfernt.
Wesseling bietet ein großes Einzugsgebiet. Das Neubaugebiet "Eichholzer
Acker" lässt die Einwohnerzahl genauso steigen wie das geplante Bauvorhaben
in der Innenstadt mit ca. 450 Wohnungen.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Scholl Immobilien eine Provision in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt.. Die
Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist
eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene
Kaufvertrag.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 98,00 m²