Kapitalanlage über den Dächern der Südstadt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Großräumige Mansarde-Kapitalanlage
Die zum Verkauf stehende 3-Raum-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in der Görlitzer Südstadt. Sie besteht aus einem zentral gelegenen Flur / Eingangsbereich, einem geräumigen Hauptschlafzimmer, einem offenen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und dem zweiten Dachgeschoss, einem Tageslichtbad mit Badewanne, einer offenen Küche und einem zweiten Schlaf- bzw. Kinderzimmern in der oberen Etage. Die Flure und Wohnräume sind mit Parkett ausgelegt. Das Elternschlafzimmer ist mit Auslegware versehen. Das Bad ist gefliest. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert. Zur Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugehörig. Die Wohnung ist seit 2005 durchgehend vermietet und ungekündigt.
Die Wohneinheit ist seit 2005 langjährig vermietet und ungekündigt. Das derzeitige Hausgeld beträgt 413,00 €. Davon sind ca. 280,00 € auf den Mieter umlagefähig. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 450,- € und die Nebenkostenvorauszahlung 300,00 €.
Das unter Denkmalschutz stehende Objekt befindet sich in einer mäßig befahrenen Einbahnstraße, in ruhiger, Lage. Fußläufig befinden sich Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, via Bus und Straßenbahn sowie der Görlitzer Hauptbahnhof. Auch mehrere kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Innerhalb weniger Fahrminuten erreicht man auch umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten, die berühmte Landskronbrauerei, das Neisse-Bad Görlitz, den Naturschutztierpark und auch den Berzdorfer See als Erholungs- und Freizeitzentrum.
Kein Energiepass erforderlich nach EnEV § 16 Abs. 5 (Baudenkmal) . Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung.
Ausstattung
Objektbeschreibung Mehrfamilienhaus
Das bürgerliche Mehrfamilienhaus wurde ca. 1920 erbaut und ist 1996 umfangreich saniert worden. Die Sanierung umfasste u.a. Fassade, Dach, Fenster, Heizungsanlage, Elektrik und Sanitäranlagen.
Seit 2001 wurden am Gebäude jährlich kleinere und größere Instandhaltungen durchgeführt, um das Objekt weiterhin zu erhalten. Die letzten aufwändigeren Investitionen waren die Sanierung der Kellertrennwände und der Kellerelektrik 2017, die malermäßige Instandsetzung des Treppenhauses 2018 und die Erneuerung der Gaszentralheizung 2023.
Die Immobilie besteht aus fünf Vollgeschossen. Das Haus ist voll unterkellert, der Dachboden ist ausgebaut. Es wird mittels einer Gaszentralheizung und zentraler Warmwasseraufbereitung versorgt und verfügt über einen multimedialen Hausanschluss mit Breitband-Internet (Anbieter: Vodafone-Kabel Deutschland).
Hofseitig schließt das Grundstück mit einem begrünten und gepflegten Hof mit gemeinschaftlichem Wäsche- und Mülltonnenstellplatz ab.
Die Immobilie ist aktuell voll bewohnt und wird sowohl von Eigennutzern als auch Mietern genutzt.
Objektbeschreibung Sondereigentum
Die 3-Raum-Eigentumswohnung ist als Maisonette-Wohnung angelegt. Im unteren Geschoss befindet sich ein zentral gelegener Flur / Eingangsbereich, ein geräumiges Hauptschlafzimmer, ein offener Wohnbereich mit Zugang zur Dachterrasse und dem Treppenaufgang zur oberen Etage sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne und einer offenen Küche. In der zweiten Etage befindet sich ein kleiner offenere Flurbereich (Galerie) und ein zweites Schlaf- bzw. Kinderzimmern. Die Flure und Wohnräume sind mit Parkett ausgelegt. Das Elternschlafzimmer ist mit Auslegware versehen. Das Bad ist gefliest. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert. Zur Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugehörig. Die Wohnung ist seit 2005 durchgehend vermietet und ungekündigt.
Lage
Lagebeschreibung Stadtteil
Der südlich vom Zentrum gelegene Stadtteil ist geprägt von Straßenzügen mit denkmalgeschützten Mehrfamilien- / Reihenhäusern, einer guten Infrastruktur und Freizeit-Lokalitäten. Es gibt zahlreiche Anbindungen an den ÖPNV (Bus- und Straßenbahnhaltestelle), mehrere kleinere Ladengeschäfte für den alltäglichen Bedarf, wie Bäcker, Fleischer, Kiosk, Apotheke, Fachärztepraxen uvm..
Im näheren Umkreis erreicht man den Görlitzer Hauptbahnhof und weitere Einkaufsmöglichkeiten, wie einen Supermarkt und Boutiquen. Aber auch Freizeit-Einrichtungen sind in der Südstadt zu finden. So befinden sich hier das Neisse-Bad Görlitz für Wassersport und Wellness, der Naturschutztierpark Görlitz-Zgorzelec mit vielem Sehenswerten für Groß und Klein und die Landskron Kulturbrauerei, wo das ganze Jahr über Veranstaltungen, Lesungen und Konzerte stattfinden.
Die Südstadt ist logistisch gut gelegen. Über die B99 gelangt man auf schnellem Weg am Berzdorfer See vorbei bis nach Zittau bzw. in das Zittauer Gebirge. Über die Stadtteile Rauschwalde oder Innenstadt kommt man zur B6 in Richtung Löbau Die B6 führt in die andere Richtung entweder auf die B115 Richtung Niesky, um z.B. das Lausitzer Seenland zu erreichen oder zur Autobahnanbindung A4, auf der man in ca. 20 Minuten in Bautzen und ca. 50 Minuten in Dresden erreicht. Die Gegenrichtung der A4 führt über die Staatsgrenze hinaus nach Polen.
Lagebeschreibung Objekt
Das gutbürgerliche Mehrfamilienhaus befindet sich in einer mäßig befahrenen Einbahnstraße mit zahlreichen öffentlichen Stellplätzen. Insgesamt kann der Standort des Objektes als sehr gut angesehen werden. Einerseits profitiert man von der Nähe zu Schulen, Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten und sonst. geschäftliche Einrichtungen. Andererseits liegt das Objekt in einer verkehrsarmen, ruhigen Wohnlage mit gutem Wohnumfeld. Die Wohnung im 3.Obergeschoss weist eine Ost-West-Ausrichtung vor.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung
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Gesetzliche Widerrufsbelehrung: https://ft-immobilien.com/widerrufsbelehrung
Stichworte
Gesamtfläche: 96,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2023