Kapitalanlage und Bauplatz in einem - provisionsfrei
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!
Dieses einzigartige Angebot verbindet solide Kapitalanlage mit spannendem Entwicklungspotenzial. Auf dem großzügigen Grundstück befindet sich bereits ein gepflegtes Doppelhaus mit zwei separaten Wohneinheiten sowie einer Garage. Doch das Potenzial endet hier nicht: Dank der aktuellen Grenzbebauung ist auf dem Grundstück zusätzlicher Bau möglich - ideal für kreative Bauprojekte oder eine Erweiterung der Mietkapazitäten.
Beide Haushälften sind langfristig vermietet und in gutem Zustand. Modernisierungen wie die Heizungsanlage (2005), Dach, Elektrik, Fenster wurden bereits durchgeführt - hier besteht kein Investitionsbedarf. Die aktuelle Jahreskaltmiete beläuft sich auf 20.520 Euro. Die beiden Wohneinheiten bieten eine Wohnfläche von ca. 95 m² (rechte Haushälfte) und ca. 62 m² (linke Haushälfte), was eine attraktive Basis für stabile Mieteinnahmen bietet. Greifen Sie zu und sichern Sie sich dieses spannende Angebot - ob für heute oder mit Blick auf die Zukunft!
Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 20.08.2024, Energieeffizienzklasse H, 294,6 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude ca. 1900, Bj. Anlagentechnik 2005.
Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 20.08.2024, Energieeffizienzklasse H, 226,6 kW/h (m²a), Energieträger Strom, Bj. Gebäude ca. 1900, Bj. Anlagentechnik 2023.
Ausstattung
Doppelhaus, Garage, acht Zimmer, Balkon, Stellplätze vor dem Haus, großer Hof, Kellerraum, möglicher Bauplatz, keine zusätzliche Maklerprovision
Lage
In einem beliebten Ortsteil von Wetzlar gelegen, sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Ärzte, ÖPNV usw.) auf kurzen Wegen erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
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Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3