Kapitalanlage und Eigenheim: 3-Familienhaus mit freier Erdgeschosswohnung!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit 3-Wohneinheiten steht auf einem rechteckig geschnittenen, ca. 443 m² großen Grundstück und wurde zu Beginn des 20. Jahrhunderts in Massivbauweise erstellt. Die Immobilie wurde 2021 umfassend modernisiert und präsentiert sich aufgrund Ihrer guten Bausubstanz und der praktischen Grundrisse als zeitgemäße Immobilie, die sich bestens zur Kapitalanlage und/oder auch zum Eigennutzen eignet.
Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (ca. 76 m²) wird heuer zum Jahresende frei, bietet individuellen Freiraum und die Möglichkeit, das eigene Wohnkonzept zu verwirklichen. Die großzügige Terrasse und der gepflegte große Garten laden dazu ein, die Abende mit Freunden und Familie im Freien zu genießen.
Die Etage im 1. Obergeschoss besteht aus einer vermieteten 3-Zimmer Wohnung (ca. 66 m²) mit Badezimmer und Wohnküche. Ein besonderes Highlight ist der große, überdachte Balkon. Die Wohnung ist seit März 2021 für 800,- € Kaltmiete pro Monat vermietet.
Das Dachgeschoss samt Dachspitz wurde vollständig ausgebaut und zu einer 3-Zimmer Wohnung (ca. 37 m²) mit Galerie im Dachspitz gestaltet. Die Wohnung ist seit Oktober 2022 für 600 € Kaltmiete pro Monat vermietet.
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Ausstattung
Modernisierungen 2021:
- Haustüre und Fenster erneuert (2-fach isolierverglaste, weiße Kunststofffenster)
- Elektrische Rollläden
- sämtliche Türen erneuert
- Innenwände und Decken inkl. Keller wurden glatt gespachtelt und gestrichen
- Außenfassade neu verputzt und gestrichen
- Treppe und Aufgang renoviert
- Sanitärinstallationen erneuert (Zu- und Abwasserleitungen)
- Elektrik erneuert und erweitert
- Satellitenanschluss und Netzwerkverteilung in den Wohnungen
- neue Gasbrennwerttherme Zentralheizung mit neuen Heizkörpern
- Sämtliche Bäder erneuert: Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper, elektr. FBH
- Bodenbeläge erneuert: Fliesen, Laminat
- Einfriedung / Zaun erneuert
- Hofraum und Zuwege neu gepflastert
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen 30er-Zone in Lechhausen, einem lebendigen Stadtteil Augsburgs. Hier, nahe dem Fluss Lech, leben rund 37.000 Menschen auf einer Fläche von etwa 10,5 km². Die Ufer des Lechs sind ideal für ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren, mit Steinstränden und grünen Parkanlagen für Sonnenanbeter. Diese Gegend spiegelt die starke Naturverbundenheit der gesamten Region wider und verbindet städtisches Wohnen mit der Ruhe des Landlebens.
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken sind in der Nähe, ebenso wie gemütliche Cafés und Restaurants. Bildungseinrichtungen wie Grund- und Mittelschulen, ein Sonderpädagogisches Förderzentrum sowie das Bayernkolleg für den zweiten Bildungsweg sind vorhanden. Zahlreiche Kindertagesstätten und ein vielfältiges Vereinsleben bieten umfassende Betreuungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Lechhausen ist auch ein bedeutender Industriestandort mit namhaften Unternehmen wie der KUKA AG und bekannten Verlagshäusern wie der "Augsburger Allgemeinen" und dem Weltbild-Verlag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Buslinien und der Straßenbahnlinie 1 ermöglicht eine schnelle Verbindung zur Innenstadt in weniger als 10 Minuten. Die Autobahnanschlüsse Augsburg-Ost und Friedberg/Mering an der A8 bieten eine schnelle Anbindung nach München und ins Alpenvorland.
Sonstiges
Sonstiges
- 2021 vollständig saniert
- 3 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 179 m² Wohnfläche
- Erdgeschosswohnung ab Frühjahr 2025 frei
- Wohnungen 1. OG & DG bestens vermietet: 16.800 € Jahresnettomiete
- ca. 443 m² Grundstück
- 1 Garage mit umfangreicher Stromversorgung und elektrischem Tor
Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 179,00 m², vermietbare Fläche: 179,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021
Sonstiges: EDV-Verkabelung