Kapitalanlage und Eigennutzung und das in schöner Seesichtlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses äußerst gepflegte und immer wieder sanierte 5-Familienhaus in der wunderschön gelegenen Bodenseegemeinde Hagnau exklusiv zum Kauf anbieten zu können. Die Immobilie besticht durch ihre einzigartige Lage in See- und Bergsichtlage, nur 5 Gehminuten vom See entfernt. Ob Sie es als reine Kapitalanlage nutzen oder eine der 5 Wohnungen selbst bewohnen und den Rest vermieten möchten, hier ist alles möglich. Das ehemalige Hotel, das aus dem 17. Jahrhundert stammt, jedoch nicht unter Denkmalschutz steht, wurde vor 48 Jahren zu einem Wohn- und Ärztehaus umgebaut. Zuvor war eine Apotheke dort ansässig. Heute beherbergt das Gebäude 5 verschieden große Wohnungen, die überwiegend See und Bergblick bieten und derzeit komplett vermietet sind. Auf dem Areal befinden sich 4-5 KFZ-Stellplätze im Freien sowie eine zusätzliche Garage und ein Gewölbekeller im Haus integriert. Der jährliche Mietertrag (kalt) beläuft sich ab Mai auf ca. 50.220,-€. Diese einzigartige Immobilie bietet sowohl Investoren als auch Selbstnutzern eine Vielzahl von Möglichkeiten.
Ausstattung
Bei der damaligen Komplettsanierung verschiedener Gewerke wurde damals schon auf eine überdurchschnittliche Wärmedämmung geschaut.
Weitere Massnahmen Chronlogisch:
2005 Austausch aller Fenster Holz U Wert 1,1 kw/m²
2006 Einbau neues Bad Wohnung 1
2008 Gesamtes Haus von Aussen gestrichen und Fachwerk saniert
2009 Schallschutzfenster Strassenseitig im 1.OG neue Dachflächenfenster oberste Ebene
2009 Komplette Sanierung der obersten Wohnung und der Wohnung im 1. OG Ost ( neues Bad, neue Küche, neue Böden)
2012 Kompletter Umbau und Sanierung der Apotheke zu einer Wohnung mit 158 m². Einbau Bad, neue Einbauküche, Böden, Schallschutzfenster Strassenseitig
2015 Revision aller Elektroöfen im ganzen Haus (Alle Öfen Asbestfrei)
2016 Renovierung der Garage inkl. Eingang von der Strasse.
Lage
Nur ca. 5 Gehminuten zum See, Zentrale Lage in See- und Bergsichtlage und Blick auf Weinreben.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2030.
Endenergiebedarf beträgt 82.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Stichworte
Nutzfläche: 126,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen, Distanz vom Zentrum: 0.10
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung