Kapitalanlage! Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Außenstellplatz in Meiendorf!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Moderne Erdgeschosswohnung mit 1,5 Zimmern und ca. 52 m² in ruhiger Lage von Meiendorf zu verkaufen. Die Wohnung wurde zuletzt in 2014 modernisiert und verfügt über eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Wohnzimmer. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die ruhige Terrasse mit Garten. Die Wohnräume und der Flur sind mit Laminat ausgelegt. Das Bad ist hell gefliest. Zur Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz und ein Kellerabteil.
Es besteht ein unbefristetes Mietverhältnis seit dem 04. Februar 2019. Die monatliche Nettokaltmiete inkl. PKW-Stellplatz beträgt € 630,-. Im Mietvertrag ist eine Staffelmiete vereinbart. Die letzte noch ausstehende Staffelmiete greift am 01.01.2029. Hierdurch erhöht sich die Nettokaltmiete auf monatlich € 660,-. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2023 € 24.872,-. Das nicht auf die Mieter umlegbare Wohngeld beträgt monatlich ca. € 140,-.
Lage
Der Ortsteil Meiendorf im Stadtteil Rahlstedt befindet sich im Nord-Osten von Hamburg und zeichnet sich zum Einen durch seine Nähe zu den Naturschutzgebieten Stellmoorer-Tunneltal und Höltigbaum aus, zum Anderen ist die Lage durch die akustisch nicht wahrnehmbare Nähe zur BAB A1 ideal für Pendler geeignet. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,27 % inkl. geltender MwSt. auf den Kaufpreis
Die Maklercourtage in Höhe von 3,27 % inkl. geltender MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Kaufvertragsabschluss) verdient und fällig und vom Käufer an die Stenner Immobilien KG Hamburg ( AG & Co. ) zu zahlen. Der Verkäufer schuldet die Courtage in gleicher Höhe.
Hinweis Courtageanspruch
Zur Wahrung des Courtageanspruchs hat die Stenner Immobilien KG den Käufer darauf hingewiesen, dass sie gleichzeitig auch der Sondereigentumsverwalter der Wohnung ist.
In Kenntnis dieser Tatsache bestätigt der Käufer hiermit ausdrücklich nochmals den von den Voraussetzungen des § 652 BGB unabhängigen Zahlungsanspruch der Stenner Immobilien KG auf Courtage aus diesem Vertrag.
Sonstiges
Aufgrund der 10-Jahres-Spekulationsfrist möchte der Eigentümer die Wohnung erst ab dem 15.02.2025 notariell beurkunden.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.337,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert: 2015, modernisiert