Kapitalanlage: Vermietetes Einfamilienhaus in Grünstadt - Eigennutzung in absehbarer Zeit möglich
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das angebotene Wohngebäude stellt eine interessante Kapitalanlage dar, bietet jedoch auch die Möglichkeit zur Eigennutzung in naher Zukunft. Es ist in drei Geschosse aufgeteilt:
Im Erdgeschoss befindet sich der Essbereich, der eine einladende Atmosphäre schafft, ideal für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein. Direkt angeschlossen ist der Wohnbereich, der viel Tageslicht bietet und sich hervorragend für entspannende Stunden eignet. Zudem befindet sich hier ein Schlafzimmer sowie angrenzend ein Badezimmer, das modern gestaltet ist und mit allen notwendigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet wurde. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zu beiden Terrassen, die über eine ansprechende Aussicht verfügen und zum Entspannen im Freien einladen.
Im Dachgeschoss befindet sich eine eigene Wohnung mit einem Schlafzimmer, Küche, Bad und einem herrlichen Wohnzimmer mit Zugang zu einem großen Balkon. Von hier aus hat man einen wunderschönen Ausblick über die Rheinebene. Das Stockwerk eignet sich ideal für die Unterbringung von Familie und Gästen.
Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und könnte für verschiedene Zwecke genutzt werden. Durch Büro und Bad erlangt der Keller einen wohnlichen Charakter. Zudem gibt es einen direkten Zugang zum ebenerdigen Garten.
Hinsichtlich der Eigentümer-Situation ist es wichtig zu erwähnen, dass der aktuelle Eigentümer im Haus wohnen bleiben möchte. Dies wird durch einen Mietvertrag, der beim Kaufabschluss erstellt wird, abgesichert. Dadurch ist es möglich, unmittelbar nach dem Erwerb ein verlässliches Einkommen aus der Vermietung zu generieren, während gleichzeitig derartige Optionen zur Eigennutzung gegeben sind, sobald der Eigentümer die Immobilie verlässt.
Insgesamt bietet das Gebäude eine vielversprechende Kombination aus Wohnkomfort und Investitionsmöglichkeit in einer ruhigen Lage mit einer reizvollen Umgebung.
Lage
Die charmante Stadt Grünstadt liegt im Herzen der Pfalz und bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Annehmlichkeiten. Eingebettet in eine malerische Landschaft, ist Grünstadt von Weinbergen und sanften Hügeln umgeben, die zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.
Die zentrale Lage der Stadt ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Die Autobahn A6 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Mannheim, Ludwigshafen und Kaiserslautern gewährleistet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen, die die Anreise in die benachbarten Städte erleichtern.
Grünstadt selbst bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Die Innenstadt ist geprägt von historischen Gebäuden und einem lebendigen Marktplatz, der regelmäßig für Veranstaltungen und Märkte genutzt wird. Familien finden in Grünstadt eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten, die eine hohe Bildungsqualität bieten.
Die Umgebung von Grünstadt ist reich an Freizeitmöglichkeiten. Ob Radfahren, Wandern oder Weinproben in den umliegenden Weingütern - hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Zudem sorgt die Nähe zum Pfälzerwald für unvergessliche Naturerlebnisse.
Sonstiges
Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 51,18 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen