KAPITALANLAGE - vermietetes Geschäftshaus mit Lagerfläche - auch Eigennutzung mit ELW möglich!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
360° RUNDGANG:
https://immo-biehl.de/panoramas/marne/app-files/index.html
Das vermietete Geschäftsgebäude mit ca. 200qm Grundstücksfläche in zentraler Lage in Marne, wurde ca. 1900 erbaut und 1958 erstmalig und 1986 erneut umgebaut.
DETAILS:
- fantastische Kapitalanlage inkl. langjährigem und zuverlässigem Mieter
- ODER Eigennutzung mit Einliegerwohnung
- großzügige Ladenzeile mit Fensterfront
- 9 Zimmer
- Gas-Heizung aus 2010
- großes Außenlager im Innenhof mit 4 weiteren Räumen
- NEUES Dach 2009/2010
- zentral gelegen
MIETER:
Seit 2008 ist die Firma Elektrohaus Ehlers Mieter dieser Immobilie. Der derzeitige Mietvertrag wird mit dem Kauf übernommen. Zur Zeit zahlt der Mieter 950€ Kaltmiete zzgl. 135€ Nebenkosten (Grundsteuer, Halftpflichtv., Firmenplusv.).
IHRE MÖGLICHKEITEN:
Wir haben hier eine großartige Kapitalanlage, aber wer eine Bürofläche mit integrierter Einliegerwohnung zur Selbstnutzung sucht, ist hier auch genau richtig!
EG (76,55qm) + Außenlager:
Im Erdgeschoss finden Sie eine große Ladenfläche inkl. riesiger Fensterfront mit bis zu 13m Länge, ein kleines Büro und den anliegenden Heizungsraum. Die Gas-Heizung wurde 2010 erneuert und wird regelmäßig gewartet.
Vom angrenzenden Flur erreichen Sie das Obergeschoss und den Innenhof. Auf der Innenhofseite befindet sich ein 2geschossiges Lagergebäude mit insgesamt 4 Lagerräumen. Dieses Gebäude aus Baujahr befindet sich im Ursprungszustand und wird nur als Lager- und Abstellfläche genutzt.
OG (81,84qm):
Im Obergeschoss befinden sich 3 Büroräume, eine Einbauküche mit Herd, Backofen und Kühlschrank, ein großes Tageslicht-Badezimmer und eine kleine Abstellkammer.
Das Badezimmer (z.Z. Damen WC) ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem großen Abstellraum und mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner ausgestattet. Das Büro 1 + 2 sind miteinander verbunden - hier könnte auch eine attraktive Einliegerwohnung im Altbaucharme entstehen.
DG (ca. 72qm):
Über die wunderschöne Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich 5 weitere Zimmer und ein kleines Badezimmer mit WC (z.Z. Herren WC). Alle hier oben liegenden Räume werden als Lager genutzt.
Aufgrund eines Wasserschadens, wurde 2009/2010 das Dach komplett erneuert. Zusätzlich sind im DG neue Fenster mit hochwertigen Kunststoffrahmen mit 2fach-Wärmeschutzglas verbaut worden. Der Schade ist bis auf unschöne Tapetenreste komplett behoben.
Sie haben noch einen Zugang zu einem Spitzboden, der als weitere kleine Abstellfläche dienen kann.
Ein unabhängiges Immobilien Gutachten aus 2020 liegt uns vor und kann Ihnen auf Wunsch zugeschickt werden.
Das IMMO-BIEHL Team freut sich auf Ihre Anfrage.
Lage
Die Norderstraße in Marne liegt zentral und Sie erreichen in ein paar Gehminuten alles was Sie benötigen: Allgemein- und Fachärzte, Anwälte, Behörden, Apotheken, Soziales, Kindergärten, Schulen etc. Diverse Einkaufmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.
Das Kreiskrankenhaus Brunsbüttel (ca. 12 km) ist mit dem Auto schnell erreichbar. Auch Hamburg ist bequem über die Autobahn A 23 in nur ca. 45 Min Fahrtzeit erreicht.
Marne ist eine kleine gemütliche Stadt in der Südermarsch, nur 6 Kilometer vom Weltnaturerbe Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer entfernt, bietet nicht nur Erholung pur, sondern auch Kultur, Natur oder Jubel und Trubel. Publikumsmagnet sind die Schleusenanlagen, welche hier das südwestliche Ende des Nord-Ostsee-Kanals mit der Elbmündung in die Nordsee verbinden. Hautnah kann man hier die großen Schiffe aus aller Welt erleben. Der beliebte Ferienort Friedrichskoog an der Nordseeküste, liegt nur ca. 14 km entfernt.
Ein toller Ort in Dithmarschen zum Wohlfühlen.
Sonstiges
Courtage
Es handelt sich hier um einen gewerblichen Immobilienverkauf - somit beläuft sich die Provision für den Käufer auf 7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Für den Ankauf dieses Objekts bieten wir Ihnen unsere (IMMO-BIEHL GmbH) Dienste als Immobilienmakler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Courtage in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. brauchen Sie aber erst dann zahlen, wenn ein entsprechender notarieller Kaufvertrag geschlossen wird.
Besichtigung
Eine Besichtigung des Objektes ist jederzeit möglich, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache. Sehen Sie daher vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.
Hinweise für den Käufer
Alle vorstehenden Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angebotsdaten übernehmen.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur E-Mail Anfragen bearbeiten können, die Angaben zu Name, Anschrift und Telefonnummer enthalten. Von Vorteil wären die kompletten Angaben inkl. Mobiltelefonnummer & E-Mail-Adresse.
Finanzierung?
Wir helfen Ihnen auch gerne bei der Finanzierung dieses oder auch anderer Objekte. Lassen Sie sich ein Angebot erstellen und wir begleiten Sie bis zur vollständigen Übernahme nach Kauf. Aufgrund unserer jahrelangen Erfahrung sind wir in der Lage die Finanzierung Ihrer Traumimmobilie schnell & einfach darzustellen.
Stichworte
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs