Kapitalanlage! Vermietetes Mehrfamilienhaus in Ammerndorf!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit 5 abgeschlossenen Wohneinheiten wurde im Jahr 1987 erbaut und befindet sich in guter Wohnlage in Ammerndorf.
Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse. Die Dachgeschosswohnung ist ohne Balkon ausgestattet.
Zum Anwesen gehören 3 Garagen und mehrere Kfz-Stellplätze. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet.
Wohnung 1:
Die 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Wohnfläche von 65,84 m². Über den Wohnungseingang gelangt man direkt in den Flur. Von hier aus gehen alle weiteren Räume ab. Die Wohnung verfügt über einen kleinen Abstellraum der auch an den Flur angebunden ist. Zur Wohnung gehört eine eigene Terrasse, diese ist über das Wohnzimmer zugänglich.
Wohnung 2:
Die 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Wohnfläche von 70,30 m². Betritt man die Wohnung befindet man sich in einem Flur. Von dort geht es in ins Schlafzimmer, ins Bad und in den offenen gestaltete Ess- und Küchenbereich. Vom Essbereich geht es in das weitere Zimmer sowie das Wohnzimmer. Auf die eigene Terrasse kommt man über das Wohnzimmer.
Aktuell sind Wohnung 1 u. 2 an einen Haushalt vermietet.
Wohnung 3:
Die 4 Zimmer Wohnung erstreckt sich über 2 Geschosse (Obergeschoss, Dachgeschoss) und hat eine Wohnfläche von 115,00 m². Im 1. Geschoss (Obergeschoss) der Wohnung befindet sich auf 67,08 m² ein Wohn- u. Schlafraum, sowie die Küche und das Bad. Die Räume sind alle vom Flur aus zu erreichen. Auf dem Balkon gelangt man über das Wohnzimmer. Im zentralen Flur befindet sich die Treppe zum 2. Geschoss (Dachgeschoss) der Wohnung. Dort befinden sich auf etwa 48 m² zwei weitere Räume, sowie ein geräumiger Abstellraum und Flur.
Wohnung 4:
Die 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Obergeschoss und weist eine Größe von 71,66 m² Wohnfläche auf. Die Aufteilung der Wohnung ist identisch zu Wohnung Nr. 2.
Wohnung 5:
Die 2 Zimmer Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von 55 m². Über einen zentralen Flur gelangt man in Schlafzimmer, Bad und in den offenen Küchen- und Essbereich. Das Wohnzimmer grenzt an den Wohn- und Küchenbereich an ist aber durch eine Tür abgetrennt.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Eine große Waschküche ist ebenfalls im Keller vorhanden zur Nutzung aller Parteien.
Die steigerungsfähige Kaltmiete liegt aktuell bei ca. 28.000,00 € im Jahr.
Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch.
Das Haus wird über eine Gasheizung Baujahr 2020 beheizt.
Ein Energieverbrauchsausweis ist vorhanden.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 99,2 kWh (m²a).
Dies entspricht der Energieeffizienzklasse C
Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.
Das Warmwasser wird durch Solar unterstützt.
Baujahr der Immobilie 1987.
Lage
Ammerndorf ist ein Markt im Landkreis Fürth und etwa 16 Kilometer westlich von Nürnberg entfernt. Durch den Ort fließt die Bibert, die bei Zirndorf in die Rednitz mündet. In dem stolzen Ort im Herzen des Bibertgrundes erzählen sowohl die prächtigen Fachwerkfassaden der alten Mühle aus dem 17. Jahrhundert als auch die Häuser um den Marktplatz Geschichte. Bekannt ist Ammerndorf auch für sein Bier, das noch im Ort gebraut wird. Vom Ort aus führen herrliche Wanderwege in die Landschaft. Eine gute Busverbindung nach z. B. Nürnberg/Fürth ist vorhanden.
Der Ort Ammerndorf verfügt über Kindergärten, Gastronomie und Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1