Kapitalanlage: Vierfamilienhaus im Speckgürtel von Leipzig
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das angebotene Vierfamilienhaus befindet in im Wohnpark Am Naunhofer Forst in Köhra welcher 34 Vierfamilienhäuser umfasst. Die komplette Wohnanlage ist in einzelne Wohnungseigentümergemeinschaften aufgeteilt.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Vierfamilienhaus, das eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger bietet. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend, umgeben von einer guten Infrastruktur und einer soliden Nachfrage nach Mietwohnungen. Das Gebäude verfügt über vier separate Wohneinheiten, die sich ideal für eine langfristige Vermietung eignen und eine sichere Einnahmequelle darstellen.
Aufteilung und Ausstattung
Jede der vier Wohnungen ist praktisch geschnitten und bietet den Mietern ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnflächen variieren zwischen 65 m² und 83 m², sodass sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien angesprochen werden. Alle Wohnungen verfügen über helle Räume, moderne Bäder und voll ausgestattete Küchen. Ein großzügiger Gartenbereich und separate Abstellräume runden das Angebot ab und bieten den Mietern zusätzlichen Komfort. Zudem stehen für jede Wohneinheit PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Das Haus wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden Erhaltungsanstriche an der Fassade und Außenholzteilen vorgenommen. Die Wohnungen sind ebenfalls modern ausgestattet und bieten zeitgemäßen Wohnkomfort.
Mietverhältnis und Rendite
Alle vier Wohneinheiten sind derzeit vollständig vermietet, was diese Immobilie zu einer sicheren Kapitalanlage macht. Die langfristigen Mietverhältnisse garantieren eine stabile Mieteinnahme, und aufgrund der guten Lage besteht eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 22.800 €, mit Potenzial für Mietanpassungen bei Neuvermietungen oder nach Modernisierungen.
Durch die Möglichkeit, die Mieten moderat anzupassen, lässt sich die Rendite langfristig weiter steigern.
Lage und Umfeld
Das Objekt befindet sich in einer begehrten Wohnlage, die sich durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs auszeichnet. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Zudem sind Grünflächen und Parks in der Nähe, die zur Erholung und Freizeitgestaltung genutzt werden können.
Fazit
Dieses Vierfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine renditestarke und gut gepflegte Immobilie zu investieren. Die Kombination aus einem soliden Mietverhältnis, einer guten Lage und der Möglichkeit zur Wertsteigerung durch Mietanpassungen macht diese Immobilie zu einer sicheren und zukunftsträchtigen Investition.
Lage
Lagebeschreibung
Der Wohnpark „Am Naunhofer Forst“ befindet sich in Köhra, einem Ortsteil der Gemeinde Belgershain, im Landkreis Leipzig, Sachsen. Die idyllische Wohnlage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zum Naunhofer Forst aus, einem weitläufigen Waldgebiet, das ideal für Naturfreunde und Erholungssuchende ist. Der Wohnpark bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung und gleichzeitig eine verkehrsgünstige Lage mit guten Verbindungen in die umliegenden Städte.
Infrastruktur und Anbindung
Köhra profitiert von einer guten Anbindung an das Verkehrsnetz. Über die Bundesstraße B186 und die A14 ist Leipzig in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Grimma und Naunhof sind in wenigen Minuten zu erreichen und bieten weiterführende Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Der Bahnhof Naunhof, nur wenige Kilometer entfernt, ermöglicht regelmäßige Verbindungen nach Leipzig und andere Ziele der Region.
Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut verfügbar. Buslinien verbinden Köhra mit den Nachbarorten sowie den Städten Leipzig und Grimma. Durch die gute Verkehrsanbindung eignet sich der Wohnpark besonders für Pendler, die Ruhe im Grünen suchen, aber die Nähe zur Stadt nicht missen wollen.
Freizeit und Umgebung
Die Lage des Wohnparks unmittelbar am Naunhofer Forst eröffnet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Erholung. Wander- und Radwege durchziehen das waldreiche Gebiet und machen es zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber. Der nahegelegene Naunhofer See bietet Möglichkeiten zum Baden, Segeln und Entspannen an heißen Sommertagen. Weitere Seen wie der Markkleeberger See und der Cospudener See sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten ein breites Freizeitangebot, von Wassersport bis hin zu Spazierwegen und Cafés.
Für Familien sind in der Umgebung Kindergärten und Schulen vorhanden. Zudem sind in den umliegenden Gemeinden diverse Sportvereine, Reitmöglichkeiten und kulturelle Angebote vorhanden, die das Freizeitangebot abrunden.
Zusammenfassung
Der Wohnpark „Am Naunhofer Forst“ in Köhra bietet eine ideale Kombination aus naturnaher und ruhiger Wohnlage sowie der Nähe zur Großstadt Leipzig. Dank der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist dieser Standort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Pendler, die eine ausgewogene Lebensqualität zwischen Erholung und Stadtleben schätzen.