Kapitalanlage - Wallersdorf, 5 Familienhaus mit großzügigem Grundstück - zu verkaufen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir dürfen Ihnen ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und ca. 200 m² Wohnfläche, in Wallersdorf, anbieten. Das vermietete Objekt steht auf einer Grundstücksfläche von 721 m². Das voll unterkellerte Objekt bietet ausreichend Nutzfläche im Keller, sowie in diversen Nebengebäude im Außenbereich.
Die jüngste Sanierung war 2015, hier wurden isolierte Kunststofffenster verbaut. Die Dachdämmung ist ca. 15 cm stark, aus ca. 1977.
Die einzelnen Wohnungen werden mit Elektroheizungen beheizt. Für Warmwasser stehen Boiler zur Verfügung.
Wir freuen uns, Ihnen das Objekt im vor Ort Termin vorstellen zu dürfen.
Ausstattung
* Baujahr ca. 1930
* Mehrfamilienhaus
* Freistehend
* Wohnfläche ca. 200 m²
* Grundstücksfläche 741 m²
* 5 Wohneinheiten
* Vermietet
* Nettokaltmiete: 1.555 Euro
* Dachdämmung aus 1977, ca. 15 cm
* Unterkellert
* Kunststofffenster aus 2015
* Heizung: Elektro, Warmwasser mit Durchlafuerhitzern
Lage
Wallersdorf ist eine idyllische Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau und erfreut sich durch ihre attraktive Lage großer Beliebtheit. Die Ortschaft verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an überregionale Verkehrsknotenpunkte.
Die Nähe zur Autobahn A92 (München-Deggendorf) ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung München, Landshut und Deggendorf. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen und einem nahegelegenen Bahnanschluss in Plattling oder Dingolfing. Der Flughafen München ist in etwa einer Stunde erreichbar, was die Gemeinde auch für Berufspendler interessant macht.
Wallersdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und einer Vielzahl an gastronomischen Betrieben. Zudem gibt es Kindergärten, Schulen und zahlreiche Freizeiteinrichtungen, die Familienfreundlichkeit und Lebensqualität unterstreichen.
Die malerische Umgebung von Wallersdorf lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, von Rad- und Wandertouren bis hin zu entspannten Stunden in der Natur. Die Isar-Auen sowie zahlreiche Naherholungsgebiete und kulturelle Sehenswürdigkeiten in der Region machen die Gemeinde zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Durch die Nähe zu den Industriestandorten Dingolfing und Landau sowie die gute Anbindung an regionale und überregionale Zentren bietet Wallersdorf ein attraktives Arbeitsumfeld. Besonders die Nähe zum BMW-Werk in Dingolfing macht die Region auch für Fachkräfte interessant.
Die Mischung aus dörflichem Charme, moderner Infrastruktur und der idealen Anbindung an städtische Zentren macht Wallersdorf zu einem idealen Ort für Menschen, die die Vorzüge des Landlebens genießen und dennoch nicht auf urbane Möglichkeiten verzichten möchten.
Mit ihrem ruhigen Charakter, den modernen Einrichtungen und der hervorragenden Lage ist Wallersdorf eine Gemeinde, die ihren Bewohnern alles bietet, was sie für ein komfortables und ausgewogenes Leben benötigen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57%
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.
Sind auch Sie an einer diskreten Vermarktung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
[URL="https://www.aurentum-immobilien.de/immobilienbewertung"]Sie möchten Ihr Objekt verkaufen?[/URL]
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 33.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.27, Distanz zum Bus: 1.15