Kapitalanlage * Wohn-/Geschäftshaus in Fußgängerzone von Leverkusen-Schlebusch * Baujahr ca. 1905 * 3 Stellplätze
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der hier angebotene Wohn-/Geschäftshaus-Altbau mit schöner Jahrhundertwende /Jugendstilfassade verfügt über zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit und befindet sich inmitten der sehr gut frequentierten Fußgängerzone der Schlebuscher City. Die attraktive Lage bietet beste Angebote von Apotheke bis Zuganbindung, also alles, was eine zentrale Citylage mit sich bringt. Trotz der zentralen Lage garantiert die Fußgängerzone ein angenehmes Wohnen, ganz ohne Verkehrslärm. Bei der Gewerbeeinheit im EG handelt es sich um einen renommierten Burgerladen, der sich seit mittlerweile über 10 Jahren einen guten Namen gemacht hat. Die zugehörigen Lagerflächen befinden sich im EG und 1.OG. Die beiden Wohneinheiten im Objekt verteilen sich als sanierte Terrassenwohnung im 1.OG und als sanierte Maisonette-Wohnung im 2.OG und DG. Die umfangreiche Sanierung/Renovierung der beiden Wohneinheiten erfolgte im Jahre 2011 und umfasst alle grundlegenden Erneuerungen (z.B. der Bäder, Elektro-/Wasserleitungen und Oberböden), sowie die üblichen Renovierungsarbeiten. Der Kellerbereich wurde nach dem Hochwasser 2021-2022 ebenfalls saniert und verfügt über jeweils einen Kellerraum pro Wohneinheit.
Alles in allem eine attraktive Kapitalanlage in Toplage von Leverkusen-Schlebusch.
Ausstattung
Technische Daten:
Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Energiewert: 216,10 kWh/(m²a) * Effizienzklasse: G * Befeuerungsart: Gas * Heizung: Etagenheizung - neu 2011 (EG, 1. OG, 2.OG/DG) * Wärmeabgabe: Heizkörper * Objekt/Lage: sanierter Jugendstil-Altbau mit hohen Altbaudecken in bester Fußgängerzone-Citylage von Schlebusch * Baujahr Gebäude: ca.1905 * Renovierungen: wurden regelmäßig im Zeitraum von 2011 bis 2022 durchgeführt * Fassade: schöne Jahrhundertwende-Fassade * Dach: Satteldach - Pfannendeckung * Einheiten gesamt: 2 Wohn- (1.OG + 2.OG/DG) + 1 Gewerbeeinheit (EG) * Kellerräume: 2 (jeweils 1 pro Wohneinheit) * Wohnraumerweiterung: für jede Wohneinheit befindet sich im Treppenhaus-Zwischengeschoss jeweils ein Raum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner * PKW: dem Objekt sind drei rückseitig gelegene Außenstellplätze zugehörig *
Ausstattung Wohnungen:
Fenster: Kunststoff - weiß * Isolierverglasung in allen Wohnungen * neue Dachflächen - Holzfenster im DG * Böden: Laminat in Wohnräumen * Fliesen in Bädern, Küchen und WCs * Innenwände: Tapeten - gestrichen * Innentüren/Zargen: originale, überarbeitete Jugendstiltüren - weiß lackiert/Holz - weiß lackiert * Bäder: neu 2011 * innenliegend * Wand- und Bodenfliesen - weiß marmoriert * Duschen mit Glasabtrennung * Waschbecken * Hänge-WC * Sanitärausstattung - weiß *
Lage
Der Stadtteil liegt im Südosten der Stadt und grenzt an Steinbüchel, Alkenrath, Manfort, Bergisch Gladbach-Schildgen und Köln-Dünnwald. Zu Schlebusch gehören auch die beiden Wohngebiete Waldsiedlung und Leimbacher Berg sowie die ländlichen Dörfer Edelrath bzw. Neuenhaus, Hummelsheim und Uppersberg. Durch die Lage im Bergischen Land und der früher hauptsächlich landwirtschaftlichen Nutzung vermittelt der Stadtteil eher das Flair eines kleinen, beschaulichen Dorfs. Durch seine ruhige und idyllische Lage gilt Schlebusch auch als eine beliebte und gute Wohngegend. So finden sich hier noble Wohnsiedlungen, in denen viele Führungskräfte der Bayer AG und Lanxess AG wohnen. Schlebusch ist nach Wiesdorf und Opladen das dritte Zentrum Leverkusens. Mittelpunkt Schlebuschs ist die -Anfang der 1990er zur Fußgängerzone umgewandelte- Bergische Landstraße mit zahlreichen Geschäften. Alljährlich findet am Fronleichnams-Wochenende ein großes Schützen- und Volksfest im Wuppermannpark, auf dem Marktplatz und am Schützenplatz statt. Am Karnevalssamstag zieht sich der "Schull- un Veedelzoch" durch den Stadtteil. Schlebusch verfügt über ein Gymnasium, eine Gesamtschule sowie diverse Grundschulen und Kindergärten. Auch das Klinikum Leverkusen liegt auf Schlebuscher Gebiet. Verkehrsanbindung: Schlebusch ist über die Autobahnausfahrt Leverkusen der BAB 3 zu erreichen. Weiterhin führt die Bundesstraße 51 (Bremen-Köln-Saarland) quer durch Schlebusch, auf der auch die Buslinie 260 von Remscheid kommend über Schlebusch nach Köln-Deutz und Köln-HBF fährt. Darüber hinaus verfügt Schlebusch über die einzige Stadtbahn-Haltestelle Leverkusens: Die Linie 4 der Kölner Verkehrs-Betriebe endet an der Haltestelle Schlebusch am Rande der Waldsiedlung, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Köln-Dünnwald auf Kölner Stadtgebiet. (Quelle Wikipedia)
Sonstiges
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