*** Kapitalanlage *** - Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Immenstadt
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Daten auf einen Blick:
- Baujahr 1983
- Gesamte Nutzfläche ca. 570 qm
- 6 vermietete Einheiten - davon vier Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten
- 4 Stellplätze direkt am Haus
- teilweise Erneuerung der Ölheizung in 2020
- Erneuerung von 5 Dachfenstern
- Renovierung von drei Wohnungen sowie einer Gewerbeeinheit zwischen
2012 und 2018
- Malerarbeiten in 2024
Kurzbeschreibung:
Das Wohn- und Geschäftshaus beinhaltet 4 Wohnungen zwischen ca. 20 - 120 qm Wohnfläche sowie Gewerberäume im Erdgeschoss mit ca. 175 qm.
Zusätzlich werden im Kellergeschoss Räumlichkeiten als Atelier genutzt.
Für Gewerbetreibende kann es die ideale Lösung sein, die Arbeit und das Wohnen zu vereinen und zusätzlich von Mieteinnahmen zu profitieren.
Raumaufteilung
Gewerberäume im Ergeschoss:
Verkaufsladen - 110 qm
WC - 3,02 qm
Flur 11,04 qm
Küche - 3,12 qm
Dusche - 7,54 qm
Lagerraum 1 - 22,57 qm
Lagerraum 2 - 7,91 qm
Schlafzimmer - 7,48 qm
Im Jahr 2012 wurde der “Verkaufsladen” renoviert und dient nun als Präsentations- und Umkleideraum für eine Eventagentur.
1-Zimmer-Apartment im 1. Obergeschoss
Bad - 3 qm
Wohn- und Essbereich inklusive Diele - 36 qm
Abstellraum - ca 8 qm
Terrasse - 34 qm
Das kleine Apartment eignet sich ideal für Singles oder Berufspendler.
Mit ein wenig Kreativität wird aus dieser kleinen Wohnung eine echte Wohlfühloase.
Im Einbauschrank gibt es einen Durchgang zum Abstellraum.
Ein neuer Boden wurde Im Jahr 2014 verlegt.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige und windstille Terrasse.
4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
Flur - 22,52 qm
Küche/Wohn-/Essbereich - 47 qm (Abstellkammer in Küche - 2,25 qm)
Bad - 7 qm
zwei Kinderzimmer zu je 16/bzw. 17 qm
Schlafzimmer 17 qm
Balkon - 18 qm
Seit 2012 wird das ehemalige Sonnenstudio als Wohnung genutzt. Die Raumaufteilung wurde abgeändert, neue Böden verlegt, Türen gesetzt und das Badezimmer bekommt mit einer Whirlpoolwanne ein neues Highlight.
Darüber hinaus ist die Wohnung mit einer hochwertigen Küche ausgestattet. Der große Balkon lädt zu vergnüglichen Grillabenden ein.
3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
Bad - 2,43 qm
Kochen/Essen/Wohnen - 34,69 qm
Kinderzimmer - 9,16 qm
Schlafzimmer - 11,58 qm
Balkon - 11qm
sowie ein weiteres 1-Zimmer-Apartment, welches momentan Separat vermietet ist, jedoch im Ursprung Teil der DG-Wohnung war.
Wohn-/Schlafbereich 19,63 qm
Dusche 1,95 qm
WC -1,23 qm
Die gemütliche Dachgeschosswohnung bekam im Jahr 2017 einen neuen Boden. auch hier macht die hochwertige Küche Freude beim Kochen. Im Jahr 2019 wurden drei und im Jahr 2024 zwei weitere Dachflächenfenster erneuert.
Lage
Das "Städtle"
Das Allgäu ist für einiges berühmt. Seine Natur - die voralpine Bergwelt mit seinen Wäldern, Seen und ausgedehnten Wiesen. Seine "Metropole", manchmal auch die Hauptstadt des Allgäus genannt; Kempten - eine der ältesten Städte Deutschlands, in der sich Tradition und Moderne zu einer jeden Tag aufs Neue spannenden Mischung vereinen und sich im reichen Kultur-, Kulinarik-, Freizeit-, und Einkaufsangebot ausdrücken. Manche bezeichnen Immenstadt auch gern als das "kleine Kempten" - es bietet die gleichen Vorzüge, zeichnet sich aber umso mehr durch seine Lage noch weiter südlich im Allgäu aus. Sonnenverwöhnte Tage sind in Immenstadt ebenso der Standard wie - dank der umliegenden, traumhaften Landschaft mit Seen und Bergen - eine sehr hohe Lebensqualität. Inmitten der einzigartigen Ferienregion Oberallgäu, zwischen Oberstdorf im Süden und Kempten im Norden gelegen, heißt Sie das "Städtle" mit seinen gut 14.000 Einwohnern herzlich willkommen. Das "Städtle", wie die Stadt Immenstadt des Regierungsbezirk Schwabens liebevoll von den Einheimischen genannt wird, liegt malerisch eingebettet zwischen dem markanten Gipfeln der Nagelfluhkette und der Alpenseenlandschaft.
Die Infrastruktur & der Freizeitfaktor
Das Objekt ist in vielerlei Hinsicht eine Rarität auf dem Markt. Selten präsentiert sich so viel Flexibilität in der Gestaltung gepaart mit einer solchen Lage - alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen (direkt nebenan findet sich die Mädchenrealschule „Maria Stern“ und in unmittelbarer Nähe die Königseggschule). Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken sind entweder zu Fuß im Stadtkern oder in wenigen Autominuten bequem zu erreichen. Ferner gelangen Sie dank der hervorragenden Infrastruktur in kurzer Zeit über die B19 zur Süd-Nord-Ader A7 sowie zur B12, die Sie Richtung Landeshauptstadt München bringt. Vom nahegelegenen Bahnhof gibt es hervorragende verbindungen - sogar bis nach Hamburg. Über die A7 erreichen Sie in ca. 45 Minuten den Flughafen Memmingen, der mit vielen attraktiven Verbindungen in beliebte Fernziele aufwartet.
Quasi vor der Haustür finden sich die Naherholungsgebiete rund um großen und kleinen Alpsee und ein breit gefächertes Angebot an Freizeitaktivitäten - im Herbst wie im Winter kommen hier Sportler und Naturfreunde voll auf ihre Kosten. In nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto erreicht man Deutschlands längste Ganzjahressommerrodelbahn "Alpsee-Coaster" an der Alpsee Bergwelt, einem beliebten Freizeitgebiet mit Kletterwald und Wanderwegen.
Sonstiges
Highlights
- zwei Gehminuten zum Zentrum von Immenstadt
- sehr ruhige und verkehrsarme Wohngegend
- alle Einheiten sind aktuell vermietet - die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 43.200 €. Eine Anpassung der Mieten kann in 2025 vorgenommen werden.
- sehr starke/robuste Grundmauern, da im Ursprung das Haus als Getränkelager (LKW fuhren ebenerdig ins Erdgeschoss) errichtet und genutzt wurde.
- hervorragende Infrastruktur
- die Region bietet exklusiven Freizeitwert - dort wohnen, wo andere Urlaub machen!
Besichtigungstermine
Besichtigungen sind jederzeit - nach vorheriger Absparche - möglich.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
TV: Kabelanschluss, Antennenanschluss
Sonstiges: Analog