Kapitalanlage Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Parteien gut vermietet
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Anwesen wurde umfassend und hochwertig saniert, sodass es sich in einem erstklassigen Zustand präsentiert. Die Sanierungsmaßnahmen haben nicht nur den ästhetischen Wert der Immobilie gesteigert, sondern auch zu einer effizienten Nutzung der Räumlichkeiten und einer verbesserten Energieeffizienz beigetragen. Sie erwartet ein modernes und stilvolles Ambiente für anspruchsvolle Mieter.
Einliegerwohnung: 128 m²
Gewerbeeinheit mit Lager und Showroom: ca 200 m²
Wohnhaus: 192 m²
Das Wohnhaus ist auf 10 Jahre fest vermietet, die Gewerbeeinheit ist ebenfalls vermietet (ca. 5 Jahre) und für die Einliegerwohnung ist aktuell ein Mieterwechsel geplant, der in Kürze umgesetzt wird. In Summe wird eine NK - Jahresmiete von ca. 50.000€ erwartet.
Die Umwandlungsoption der Gewerbefläche in separate Wohneinheiten wäre jederzeit möglich.
Für mehr Details kommen Sie gerne auf uns zu.
Lage
Diese besondere Immobilie befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Waldbröl, einer charmanten Stadt im Bergischen Land. Der Stadtteil besticht durch seine grüne Umgebung und die Nähe zur Natur. Hier findet man zahlreiche Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten, die zum Entspannen einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen sind ebenfalls bequem zu erreichen.
Waldbröl ist eine lebendige Stadt mit einer guten Infrastruktur. Die historische Altstadt lädt zum Bummeln ein und bietet eine Vielzahl von Geschäften und Cafés. Kulturelle Veranstaltungen und Festivals sorgen für Abwechslung. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, schnell in die umliegenden Städte wie Köln oder Bonn zu gelangen.
Die Region um Waldbröl besticht durch ihre vielfältige Natur und ihre landschaftliche Schönheit. Hier kann man ausgedehnte Wanderungen durch Wälder und Täler unternehmen oder sportlichen Aktivitäten wie Radfahren oder Reiten nachgehen. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, mit zahlreichen Schlössern, Burgen und Museen. Wer die Ruhe und Natur liebt, wird sich hier wohlfühlen.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: laufend modernisiert