Kapitalanlage: Zentrale, helle und gut geschnittene Dachgeschosswohnung!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in dieser charmanten, gut geschnittenen 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung.
Die gute Lage im Stadtzentrum von Bayreuth ermöglicht Ihnen den Zugang zu einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, Restaurants und Geschäften. Die separate Küche lädt zum Kochen ein.
Zudem punktet die Wohnung mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zu Universitäten und Bildungseinrichtungen.
Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie diese wunderbare Wohnung, die Ihnen ein Zuhause in einer der schönsten Ecken Bayreuths bietet!
Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 136,43 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (Energieausweis): 1972
Primärenergieträger: Öl
Ausstattung
Raumaufteilung:
* Diele
* helles Bad mit Fenster, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
* separate Küche
* großzügiges Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Kinder- oder Arbeits-/Gästezimmer
Konditionen:
Die Wohnung ist seit 09/24 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 550 EUR / mtl.
Betriebskosten 2023 (umlagefähig) 3.012,01 EUR
Betriebskosten 2023 (nicht umlagefähig) 357,05 EUR
Rücklagen zum 31.12.2023: 27.706,49 EUR
Hausgeld: 273,36 EUR + Reparaturrücklage: 34,64 EUR = 308 EUR
Kaufpreis: 209.000 EUR - provisionsfrei für den Käufer.
Lage
95444 Bayreuth / Carl-Schüller-Straße
Der Stadtteil "City" von Bayreuth ist das pulsierende Herz der Stadt und verbindet auf einzigartige Weise modernes urbanes Leben mit historischer Bedeutung. Hier treffen kulturelle Highlights auf eine hervorragende Infrastruktur, wodurch die Innenstadt nicht nur für Besucher, sondern auch für Anwohner äußerst attraktiv ist.
Die Bayreuther Innenstadt ist bekannt für ihre beeindruckende Architektur, die von barocken Bauten bis hin zu modernen Einrichtungen reicht. Besonders hervorzuheben ist das Markgräfliche Opernhaus, das als UNESCO-Weltkulturerbe gilt, sowie das Festspielhaus, das jedes Jahr Tausende von Besuchern zu den berühmten Bayreuther Festspielen anzieht. Doch nicht nur Kulturinteressierte kommen auf ihre Kosten - das Stadtbild ist auch von zahlreichen historischen Gebäuden, gepflegten Plätzen und charmanten Gassen geprägt.
Die "City" bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität, mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von großen Einzelhandelsgeschäften über kleine Boutiquen bis hin zu gemütlichen Cafés und Restaurants. In den vielen Läden und Geschäften lässt sich sowohl für den täglichen Bedarf als auch für besondere Einkäufe etwas finden. Darüber hinaus sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr dafür, dass alle wichtigen Ziele in Bayreuth schnell und bequem erreicht werden können.
Die Universität Bayreuth ist von hier aus schnell zu erreichen, was den Stadtteil besonders für Studierende und Akademiker attraktiv macht.
Dank der Kombination aus zentraler Lage, guter Anbindung und kulturellem Flair ist die Bayreuther Innenstadt ein begehrter Stadtteil, der sowohl für junge Berufspendler als auch für Menschen, die das Leben im Herzen einer lebendigen Stadt schätzen, viel zu bieten hat.
Sonstiges
Sonstiges
Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1