Kapitalanlage zum Festpreis: 1-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Sonthofen im Oberallgäu
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich auf der ersten Etage eines soliden Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum von Sonthofen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 27 m², welche sich auf ein Wohn- und Schlafzimmer mit offener Küche, ein innenliegendes Wannenbad und einen nach Süden ausgerichteten Balkon aufteilt. Der Wohn-und Schlafbereich ist mit Laminatbelag versehen. Das Wannenbad ist in weiß gefliest. Die Wohnung verfügt über keinen Kellerraum. Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine allgemeine Parkfläche, ohne Einzelzuteilung der Kfz-Stellplätze. Die Wohnung ist vermietet und erzielt ab Januar 2025 eine jährliche Nettokaltmieteinnahme in Höhe von 3.600,00 Euro. Das monatliche Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage und Heizkostenvorauszahlung beträgt 140,00 Euro.
Sollten Sie die Eigentumswohnung selbst beziehen wollen, haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung nach Erwerb wegen Eigenbedarfs zu kündigen.
Insgesamt bietet die Eigentumswohnung in der Promenadestraße in Sonthofen eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die idyllische Umgebung machen diese Lage zu einem idealen Ort für ein harmonisches und komfortables Leben.
Möchten Sie mehr erfahren? Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Ausstattung
-1 Wohn- und Schlafzimmer
-Pantryküche im Wohn- und Schlafbereich integriert
-1 Wannenbad
-1 nach Osten ausgerichteter Balkon
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in der begehrten Promenadestraße im charmanten Sonthofen, der südlichsten Stadt Deutschlands. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität, die keine Wünsche offen lässt.
Sonthofen ist bekannt für seine idyllische Lage im Allgäu, umgeben von malerischen Bergen und atemberaubender Natur. Die Promenadestraße liegt im Herzen der Stadt und ermöglicht somit einen bequemen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die eine umfassende Versorgung garantieren.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens gewährleistet, da verschiedene Arztpraxen und Apotheken schnell erreichbar sind. Zudem bietet das nahegelegene Kreiskrankenhaus Sonthofen eine umfassende medizinische Betreuung.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. Mehrere Kindergärten und Schulen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Berufsschulen, befinden sich in der Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das vielfältige Bildungsangebot wird durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten ergänzt. Sportbegeisterte kommen in den Genuss von Sportvereinen, Schwimmbädern und Fitnessstudios, während Naturliebhaber die umliegenden Wander- und Radwege erkunden können.
Die Verkehrsanbindung der Promenadestraße ist exzellent. Der Bahnhof Sonthofen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Kempten, München und Ulm. Auch die Autobahn A7 ist schnell erreichbar und verbindet Sonthofen mit dem überregionalen Straßennetz. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem mit Bus und Bahn unterwegs sein können.
Zusätzlich zur hervorragenden Infrastruktur besticht die Promenadestraße durch ihre Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Allgäuer Alpen laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Skifahren und Klettern ein. Die zahlreichen Seen und Flüsse der Region bieten ideale Bedingungen zum Schwimmen, Segeln und Angeln.
Der Energieausweis befindet sich in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor.