Kapitalanlage - zwei Reihenhäuser gut vermietet! (SY-6026)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wie wäre es mit zwei Reihenhäusern anstatt einer Wohnung in der Stadt? - Weniger Risiko, durch zwei Wohneinheiten. Beide Wohneinheiten werden vermietet übergeben und generieren dann eine Kaltmiete von 1.050 EUR im Monat.
Das vordere Reihenmittelhaus hat ca. 75 m² und ist mit 4 Zimmern sehr flexibel nutzbar. Im Erdgeschoss befinden sich Bad mit Wanne und Dusche, die Küche sowie das Wohn- und Esszimmer. Im Obergeschoss haben wir ein kleines Zimmer, das ideal als Büro genutzt werden kann und ein Kinder- und Schlafzimmer. Das Haus ist bereits an der alternativen Energie - Nahwärme von der Biogasanlage - angeschlossen und versorgt. Warmwasser läuft hier über einen Durchlauferhitzer. Ein kleiner Vorgargen mit Terrasse steht zur Verfügung. Einige Fenster sind schon ausgetauscht worden und die Schrägen in den Zimmern wurden nachträglich gedämmt.
Das Reiheneckhaus hat mit etwa 85 m² eine großzügigere Aufteilung. Im Erdgeschoss kommen Sie über einen Windfang in den Flur, hier befindet sich das Gäste-WC. Die Küche ist groß mit genug Platz für einen Essbereich, dahinter liegt das Wohnzimmer und rechts das Badezimmer mit Wanne.
Im Obergeschoss haben wir einen großen Raum, mit Zugang auf den Balkon, der individuell genutzt werden kann und den Zugang ins Schlafzimmer bietet. Im Keller ist der Anschluss für die Waschmaschine und auch dieses Haus ist bereits an die örtliche Nahwärmeversorgung durch die Biogasanlage angeschlossen. Vor dem Haus ist ein größerer Teil gepflastert, sodass auch ein Auto Platz findet sowie ein kleiner Vorgarten. Auch hier sind die Fenster in Küche und Wohnzimmer bereits kürzlich erneuert worden.
In beiden Häusern kann der Dachboden ausgebaut werden, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Außerdem gibt es ein Nebengebäude hinter der Häuserreihe in dem ein großer zusammengelegter Abstellraum für beide Häuser zur Verfügung steht.
Insgesamt stehen die beiden Häuser gut dar und können technisch absolut mithalten. Bis auf kleinere Aufbesserungen, würde hier eine ordentliche Renovierung die Häuser optisch aufwerten.
Schicken Sie mir doch gleich eine Mail - Sie erhalten dann alle Unterlagen, sowie Innenbilder und Rundgänge für beide Häuser.
Haus Nr. 74
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr lt. Energieausweis: 1912
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 16.03.2033
Endenergieverbrauch: 163,1 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: F
Haus Nr. 76
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Baujahr lt. Energieausweis: 1912
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 17.03.2033
Endenergieverbrauch: 161,8 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstattung
+ RMH 75 m² Wohnfläche
+ REH 85m² Wohnfläche
+ ca. 480 m² Grundstück zusammen
+ 3 + 4 Zimmer
+ Ausbaureserven im Dachboden
+ Keller
+ Isolierung der Dachschrägen
+ teilweise neue Fenster
+ alternative Energie (Nahwärme durch Biogas)
+ Neue Heizungsanlagen
+ kleine Gärten
+ Abstellräume im Nebengebäude
+ Eigentumsgemeinschaft ohne Teilung (2 von 4)
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die durch die zentrale Lage im Ortsteil Höfer besticht. Die Umgebung ist geprägt von einem dörflichen Charakter, der in einem harmonischen Zusammenspiel von Natur und Nachbarschaft lebt.
Eine nennenswerte Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr wird durch die nahe gelegene Bushaltestelle in der Ortsmitte gewährleistet. Dies bietet praktische Verbindungen in die umliegenden Ortschaften sowie in das Herz von Eschede. Angrenzende Autobahnen ermöglichen zudem eine schnelle und einfache Verbindung, wobei die A7 in Richtung Hannover in ca. 35 Kilometern bequem zu erreichen ist.
Die Nähe zu natürlichen Spiel- und Erholungsflächen macht diese Lage besonders attraktiv für Familien. Ein Spielplatz in der Dorfmitte z.B. lädt Kinder zum Spielen und Entdecken ein. Des Weiteren bietet die nahe gelegene Sportanlage, zahlreiche Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung. Sowie das Freibad im Sommer, in dem sich vor allem die Kinder wunderbar auspowern können. Für die Kleinsten gibt es die Kita Villa Kunterbunt, welche eine hervorragende Vorschulerziehung bietet.
Zu erwähnen ist außerdem, dass die Dorfgemeinschaft sich für einen 24/7 Supermarkt der Kette "Tante Enso" einsetzt, der voraussichtlich schon in 2025 eröffnen könnte.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 161.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen