**Kapitalanleger ACHTUNG** aufgeteiltes MFH in Schönebeck
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus wurde um 1935, auf einem 243 m² großen Grundstück, mitten in Schönebeck, errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Das Objekt wurde 2002 saniert und seitdem ständig instandgehalten. Im Zuge der Sanierungen wurden das Dach erneuert, Elektrik teilweise erneuert, Fassade gestrichen, Dach instandgesetzt, Wohnungen renoviert.
Das Objekt ist ausgestattet mit einer Gas-Zentralheizung aus 2021 inkl. neuen Warmwasserspeicher.
Die ca. 300 m² große Wohnfläche erstreckt sich über 5 Wohneinheiten zwischen 45 - 81 m².
Zum 01.12.2024 verzeichnet das Haus eine IST-Nettokaltmiete von ca. 16.500,- € p.a. und verzeichnet noch ordentliches Steigerungspotenzial. Eine Soll-Nettokaltmiete von ca. 19.800,00 € kann kurzfristig umgesetzt werden, da eine Neuvermietung ansteht.
Für weitere Fragen, Auskünfte und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines können Sie sich gern mit uns in Verbindung setzen.
Ausstattung
- 5 Wohnungen
- vollvermietet
- Gas-Zentralheizung aus 2021
- Wohnungen regelmäßig renoviert
- Fassade 2002 renoviert
- Laminat
- Dach 2002 erneuert
- sanierte Bäder
Lage
Die Stadt Schönebeck (Elbe) liegt östlich der Magdeburger Börde an der Elbe, ca. 15 km südlich vom Zentrum der Landeshauptstadt Magdeburg.
Schönebeck verfügt über eine solide Einzelhandels- und Dienstleistungsdichte, sowie eine gute medizinische Versorgung. Ärzte sämtlicher Fachrichtungen sind hier vertreten.
Auch auf dem Gebiet der Bildung ist die Stadt vor den Toren Magdeburgs gut gerüstet, alle Schulformen finden Sie in SBK wieder.
Für Erholung und Kultur sorgt der bekannte Stadtteil Bad-Salzelmen, zahlreiche Veranstaltungen locken hier regelmäßig Besucher und Einheimische an. Neben dem Gradierwerk finden Sie hier übrigens auch das beliebte Solequellbad.
Schönebeck verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, ist man doch direkt an die Bahnstrecke Magdeburg-Leipzig angebunden. Zahlreiche weitere Regionalbahnen machen den Standort attraktiv. Weitere wichtige Verkehrsadern sind die B246a. die L 51 sowie die Autobahnanschlussstelle an die A14 (Magdeburg - Leipzig - Dresden).
Sonstiges
Sonstiges
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wieder.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung
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Stichworte
Wohnfläche: 300,00 m², Nutzfläche: 66,00 m², Gesamtfläche: 366,00 m², vermietbare Fläche: 300,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 16.51, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.3, Distanz zum Bus: 6.38