Kapitalanleger: Attraktive 2-Zimmer-EG-Wohnung mit Garten in FFM-Nied
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Gartenanteil wird Sie begeistern. Die Wohnung (Baujahr 1991) liegt im EG eines kleinen Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer gelungener Aufteilung und einer guten Ausstattung. Der barrierefreie Zugang vom Hausflur ist der erste Pluspunkt. Die Zweiteilung der Räume - ein typisches Merkmal bei Bücher-Wohnungen - und der Kamin im ca. 30m² großen Wohn-/Essbereich tragen weiter zum Wohnkomfort bei. Von hier aus gelangt man zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse (Markise) und dem eigenen Gartenanteil (Sondernutzungsrecht). Die Küche mit EBK und ein Abstellraum sind ebenfalls in diesem Teil der Wohnung integriert. Auf der anderen Seite - mit einer Tür abgeteilt - finden sich das innen liegende Wannenbad mit separater Dusche und das Schlafzimmer mit Einbauschrank. Die EBK sowie der Einbauschrank im Schlafzimmer und die Markise auf der Terrasse sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Selbstverständlich gehören ein Keller mit ca. 12m² und ein ebenerdiger KFZ- Tiefgaragen-Stellplatz (Kaufpreis € 25.000,-) zur Wohnung. Der Fahrradkeller und eine Waschküche werden gemeinschaftlich genutzt.
Die Wohnung ist seit 2021 solvent vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell € 960,- (inkl. Stellplatz) und wird im Zwei-Jahres-Rhythmus um € 30,- erhöht (Staffelmietvertrag).
Der Gesamtpreis für diese sehenswerte Immobilie beträgt € 310.000,- (Wohnung € 285.000,- + Stellplatz € 25.000,-)
Verpassen Sie dieses Angebot nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
- Wohn-/Essbereich (Parkett)
- geräumiges Schlafzimmer ebenfalls mit Parkett
- Kamin im Wohn-/Essbereich
- EBK voll eingerichtet (im Kaufpreis enthalten)
- Süd-West-Terrasse + Markise und Garten zur Sondernutzung
- innen liegendes Wannenbad mit separater Dusche
- Abstellraum
- großer Keller - nicht einsehbar
- ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz
Sonstiges: Fenster abschließbar, Kabelanschluss, teilweise elektr. Rollläden
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage ( Ferdinand-Scholling-Ring ) im beliebten Neubaugebiet am Niedwald, im Frankfurter Stadtteil Nied. Nied liegt im Westen von Frankfurt und ist dank einer guten Infrastruktur ( S-Bahn, Straßenbahn,Autobahn-Anschluss ) sehr gut mit der Frankfurter Innenstadt und dem Umland verbunden. Ein großer Lebensmittelmarkt und die S-Bahn-Station sind fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
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HIN
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Gartenfläche: 50,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet
Sonstiges: Kabelkanäle