Kapitalanleger: Attraktive 2-Zimmer-EG-Wohnung mit Garten in FFM-Nied

65934 Frankfurt am Main

285.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
64 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65934 Frankfurt am Main
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
2
Wohnfläche
64 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
84622512-0c47-4b9c-9b4a-8a50245e4825
Kauf­preis
285.000,00 €
Bad mit
Wanne
unterkellert
teilweise
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
98 kWhm2a
Gültig bis
2028-05-15
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1991
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
1× / 25.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Gartenanteil wird Sie begeistern. Die Wohnung (Baujahr 1991) liegt im EG eines kleinen Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer gelungener Aufteilung und einer guten Ausstattung. Der barrierefreie Zugang vom Hausflur ist der erste Pluspunkt. Die Zweiteilung der Räume - ein typisches Merkmal bei Bücher-Wohnungen - und der Kamin im ca. 30m² großen Wohn-/Essbereich tragen weiter zum Wohnkomfort bei. Von hier aus gelangt man zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse (Markise) und dem eigenen Gartenanteil (Sondernutzungsrecht). Die Küche mit EBK und ein Abstellraum sind ebenfalls in diesem Teil der Wohnung integriert. Auf der anderen Seite - mit einer Tür abgeteilt - finden sich das innen liegende Wannenbad mit separater Dusche und das Schlafzimmer mit Einbauschrank. Die EBK sowie der Einbauschrank im Schlafzimmer und die Markise auf der Terrasse sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Selbstverständlich gehören ein Keller mit ca. 12m² und ein ebenerdiger KFZ- Tiefgaragen-Stellplatz (Kaufpreis € 25.000,-) zur Wohnung. Der Fahrradkeller und eine Waschküche werden gemeinschaftlich genutzt.

Die Wohnung ist seit 2021 solvent vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell € 960,- (inkl. Stellplatz) und wird im Zwei-Jahres-Rhythmus um € 30,- erhöht (Staffelmietvertrag).

Der Gesamtpreis für diese sehenswerte Immobilie beträgt € 310.000,- (Wohnung € 285.000,- + Stellplatz € 25.000,-)

Verpassen Sie dieses Angebot nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- Wohn-/Essbereich (Parkett)
- geräumiges Schlafzimmer ebenfalls mit Parkett
- Kamin im Wohn-/Essbereich
- EBK voll eingerichtet (im Kaufpreis enthalten)
- Süd-West-Terrasse + Markise und Garten zur Sondernutzung
- innen liegendes Wannenbad mit separater Dusche
- Abstellraum
- großer Keller - nicht einsehbar
- ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz

Sonstiges: Fenster abschließbar, Kabelanschluss, teilweise elektr. Rollläden

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage ( Ferdinand-Scholling-Ring ) im beliebten Neubaugebiet am Niedwald, im Frankfurter Stadtteil Nied. Nied liegt im Westen von Frankfurt und ist dank einer guten Infrastruktur ( S-Bahn, Straßenbahn,Autobahn-Anschluss ) sehr gut mit der Frankfurter Innenstadt und dem Umland verbunden. Ein großer Lebensmittelmarkt und die S-Bahn-Station sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Sonstiges Um die Privatsphäre der aktuellen Bewohner zu schützen, können bei dieser Immobilie nur wenige Bilder veröffentlicht werden.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, in dem wir Ihnen die angebotene Immobilie näher vorstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können. 

Aus Diskretionsgründen werden nicht alle unsere Objekte auf diesem Internet-Portal beworben. Um weitere Immobilien zu finden, nutzen Sie bitte unsere Homepage unter: http: //www.hauswert-immobilien.de/.
Alle Angaben und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, Verwalters, Vermieters oder deren Bevollmächtigten. Eine Gewährleistung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten. Der Empfänger dieses Exposés gestattet die telefonische Kontaktaufnahme seitens HAUSWERT Immobilien. Die Weitergabe des Exposés an unberechtigte Dritte ist untersagt und kann zu Schadensersatzansprüchen führen.

HINWEIS zum PROVISIONSANSPRUCH: Die Maklerprovision bezieht sich auf die Kaufvertragssumme und wird bei Kaufvertragsabschluss fällig. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen. HAUSWERT Immobilien hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen, der ebenfalls bei Kaufvertragsabschluss fällig wird. Die Regelungen des § 656, Abs.1 sind zu beachten. Die Maklercourtage bezieht sich explizit auf Privatpersonen. Bei gewerblichen Kunden (Firmen, Bauträger, etc.) beträgt die Maklercourtage 5,00% vom notariellen Kaufpreis zzgl. gesetzlicher MwSt. und ist nur vom Käufer zu zahlen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist HAUSWERT Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) § 2, Abs.1 Nr.10 dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners (insbesondere Kaufinteressent) festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises mittels einer Kopie festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss. 
HIN Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Gartenfläche: 50,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet Sonstiges: Kabelkanäle