* KAPITALANLEGER AUFGEPASST* 2-Zi.-NEUBAU-Dachgeschosswohnung in Eckental-Eschenau! ETW Nr. 7!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
NUR NOCH EINE EINHEIT VERFÜGBAR! BESICHTIGUNG NACH VORHERIGER TERMINVEREINBARUNG GERNE MÖGLÌCH!
VERMIETET zum 01.03.2024! Netto-Mietkonditionen wie folgt:
Mietwohnung: 884,75 € (=12,50 €/m² Wfl.) zzgl. Nebenkosten
Tiefgaragenstellplatz: 30.- €/Stk.
Gesamt: 914,75 €
2-Zimmer-Eigentumswohnung inkl. Einbauküche und 2 Tiefgaragenstellplätze!
Anschrift: KLINGENSTR. 45, ECKENTAL-ESCHENAU!
2-Zimmer-WOHNUNG IM 2. OBERGESCHOSS!
VEREINBAREN SIE EINEN KURZFRISTIGEN BESICHTIGUNGSTERMIN UND LASSEN SIE SICH VON DER FERTIGEN EIGENTUMSWOHNUNG BEEINDRUCKEN! WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!
Auf dem 994 m² großen Grundstück in der Klingenstraße finden sowohl Familien, Paare, Singles oder Senioren ein neues, geschmackvoll gestaltetes Zuhause, welches eine vielfältige und flexible Nutzung als auch einen hohen Wohnwert garantiert.
Insgesamt entstehen 8 eigens konzipierte und modern geschnittene 2- bis 4-Zimmer Wohnungen, die ein harmonisches und nachhaltiges Zuhause für alle Wohn- und Lebensbedürfnisse gewährleisten.
Jede Einheit verfügt über einen hohen Naherholungswert durch die eigene Terrasse mit Gartenanteil, den entsprechenden Balkon oder einer besonderen Belichtungssituation über eine Vielzahl von Dachflächenfenstern.
In der hauseigenen Tiefgarage mit 15 Stellplätzen wurden jeder Einheit ausreichend Stellplätze zugeordnet. Die 6 vorhandenen Kellerräume sind durch die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss zu nutzen. Die Dachgeschosswohnungen verfügen über Stauraum im anteiligen Spitzboden. Fahrräder können im Außenbereich, unweit des geschmackvollen Kinderspielplatzes am Hauseingang abgestellt werden.
UNSER STANDARD:
An kaum einem anderen Ort lässt es sich so gut entspannen wie in den eigenen vier Wänden. Daher ist es unser Anspruch ihre Traumwohnung so zu realisieren, als wäre sie für uns selbst gedacht. Dank moderner und hochwertiger Materialkombinationen entsteht in unseren Neubauwohnungen ein
natürliches und behagliches Wohngefühl.
Die bereits im Standard enthaltenen Ausstattungsextras wie Echtglas-Duschkabinen, elektrische Außenrollläden, Videogegensprechanlage und viele weitere Merkmale setzen zudem attraktive Akzente und bieten einen hohen Nutzwert.
In den Bädern setzt sich das belebende Raumgefühl durch die eleganten Ausführungen und zeitlose Formensprache der Design-Serie Vigour White fort.
Bei der Auswahl der Bodenbeläge haben Sie die Qual der Wahl, um ihrem Zuhause ein individuelles Flair zu verleihen. Dabei steht ein großes Angebot aus exklusiven Fliesen-, Echtholzparkett- oder Vinylböden zur Verfügung.
Für mehr Lebensqualität und ein jederzeit klares, wie komfortables Raumgefühl sorgt die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. An kälteren Tagen generiert die energieeffiziente Fußbodenheizung angenehme Wärme in den Zimmern, die per Raumthermostat separat temperiert werden können.
ZUKUNFTSSICHER.NACHHALTIG.INNOVATIV!
Die Investition in ein umweltfreundliches und energiesparendes Gebäude hält nicht nur finanzielle Vorteile für Sie bereit. Durch den Einsatz einer modernen und innovativen Anlagentechnik in Form einer Luft/Wasser-Wärmepumpe trägt Ihr neues Zuhause in der Klingenstraße nicht nur jetzt, sondern auch auf lange Sicht zum Klimaschutz bei. Die Wärmepumpe nutzt die Kraft und Energie der Umgebungsluft, sprich der Natur, um Wärme und Warmwasser für Ihr Objekt zu erzeugen und erzielt somit einen großen Pluspunkt in Sachen Ökobilanz.
Aber auch in jeder einzelnen Wohnung spielt Energieeffizienz eine wichtige Rolle, nämlich bei der integrierten zentralen Lüftungsanlage. Die zentralen Be– und Entlüftungssysteme sorgen nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sie ermöglichen zudem eine kontrollierte Wohnraumlüftung ohne großen Wärmeverlust.
Wärmerückgewinnung heißt hier das Zauberwort. Doch was bedeutet es überhaupt? Die Wärme der abgegebenen Raumluft wird effizient genutzt und der frischen Zuluft zu einem großen Teil wieder zugeführt. Ein interessantes System, das nicht nur Ihrer Gesundheit zugute kommt, sondern auch in puncto Heizkosteneinsparung überzeugt.
Lage
ZENTRAL.NATURNAH.PERFEKT!
Unser Neubauprojekt im eckentaler Ortsteil Eschenau schafft eine wunderbare Symbiose zwischen naturnahem Leben mit perfektem Anschluss an die wachsende Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen.
Kurze Wege mit dem Auto über die Bundesstraße 2 in den Ballungsraum Nürnberg-Fürth-Erlangen weiterhin natürlich auch zu den Autobahnen A3 und A9.
Die Gräfenbergbahn mit Ihrer kurzweiligen Taktung zwischen Gräfenberg und Nürnberg bietet einen erstklassigen Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die ortsrandnahe Wohnlage in Eschenau garantiert kurze Wege in die Natur für sämtliche Freizeitgestaltungen – ganz gleich ob allein oder mit der gesamten Familie!
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Einkaufsmärkte, Baumärkte, Apotheken, Ärzte und Banken, sind in Eckental – Eschenau vorhanden. Besonders die regionalen Anbieter, die in Ihren Hofläden ihre frischen Lebensmittel anbieten, sind ein klarer Mehrwert.
Die großzügigen Grün- und Freiflächen, in welche Eschenau eingebettet liegt, sowie die Ortsrandlage der Klingenstraße, lassen Sie sich direkt Zuhause fühlen. Kindertagesstätten und Schulen sind in wenigen Gehminuten fußläufig erreichbar, gleichermaßen unterschiedlichste Rad- und Feldwege für entspannte Spaziergänge nach einem arbeitsreichen Tag.
Auf dem hauseigenen Spielplatz sowie den Sportplätzen in und um Eckental ist für einen vielfältigen Ausgleich gesorgt.
Kurze Wege garantiert!
Supermarkt ca. 1 Min
Kindergarten ca. 2 Min
Schule ca. 4 Min
Apotheke ca. 1 Min
Arzt ca. 1 Min
Bank ca. 1 Min
Bahnhof ca. 2 Min
Sonstiges
Fakten
ALLGEMEIN:
• Geschmackvolle Wohnanlage mit insgesamt 8 Wohnungen (Wohnflächen zwischen
60 - 100 m²)
• Aufzug, Tiefgarage mit 15 Stellplätzen, Keller- und Spitzbodenabteile
• KfW-Standard eines Effizienzhauses 55 EE (Erneuerbare-Energien-Klasse, GEG
2020)
• Hochwertige, außentemperaturgesteuerte Luft/Wasser-Wärmepumpe
• Optimierte Wärmedämmung durch Wärmedämmverbundsystem
• 3-fach isolierverglaste, anthrazitfarbene Kunststofffenster
• Color-Video-Gegensprechanlage
WOHNUNGEN:
• Zwei Wohnungen im EG sowie eine Wohnung im OG in barrierefreier Ausführung
• Terrassen und Gärten sowie Balkone sind nach Süden bzw. Westen ausgerichtet
• Barrierearme Hebeschiebetüren in ausgesuchten Wohnungen am Zugang zur
Terrasse, Dachterrasse bzw. zum Balkon im EG und OG
• Hochwertige Parkett-, Vinyl- und Fliesenböden
• Individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen sowie
Badezimmern
• Elektrische Außenrollläden
• Edle und zeitlose Sanitärausstattung in den Badezimmern inkl.
Handtuchheizkörper
• Bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennungen
• Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für automatische Be- und Entlüftung
• Multimedia-Anschlüsse (TV + LAN) in allen Wohn- und Schlafräumen
Ausgezeichnetes Preis-/Leistungsverhältnis - Vergleichen Sie genau!!!
Besichtigung & Information
Gerne möchten wir Ihnen dieses außergewöhnliche Neubauprojekt in Eckental-Eschenau direkt am Ort des Geschehens - dem Grundstück - vorstellen und erläutern.
Für einen Besichtigungstermin vor Ort bzw. einen Gesprächstermin in unserem Bürogebäude stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage per Email bzw. Telefon.
Ihr DEDI Bau Team!
Hinweis
Das Mehrfamilienhaus wird im KfW-Standard eines Effizienzhauses 55 EE (GEG 2020) errichtet. Zum Zeitpunkt der Exposéerstellung lag der Energieausweis noch nicht vor, wird jedoch direkt nach Fertigstellung im Exposé ergänzt und ist dann auch für den Bauinteressenten einsehbar. Wir bitten um entsprechende Beachtung sowie um Ihr Verständnis.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Neubaustandard