Kapitalanleger aufgepasst; 2 Zimmerwohnung mit Balkon und Garage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrer neuen Investitionsmöglichkeit in Taunusstein-Wehen!
Diese gut geschnittene 2-Zimmerwohnung im Hochparterre eines 4-Familienhauses bietet ein attraktives Mietobjekt für Kapitalanleger.
Die Wohnung mit einem Westbalkon liegt sehr zentral in Taunusstein-Wehen. Schräg gegenüber befindet sich eine Bäckerei mit Café und eine Bushaltestelle. Die Wohnung verfügt über ein helles Schlafzimmer, eine Küche mit praktischer Speisekammer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC, was den Wohnkomfort erhöht und insbesondere für Besuch geeignet ist. Die Zufahrt zur Garage ist recht steil, weshalb sie sich eher als Abstellraum für Gegenstände eignet als zur Nutzung für ein Fahrzeug. Dies kann jedoch eine praktische Lösung für zusätzlichen Stauraum sein. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Kellerraum, der weiteren Platz für Lagerung bietet. Die Wohnung ist seit 2010 vermietet und generiert eine Kaltmiete von 575 Euro. Die derzeitige Mieterin ist gehbehindert und möchte gerne in der Wohnung wohnen bleiben, was die Wohnung besonders attraktiv für Kapitalanleger macht. Die stabilen Mieteinnahmen und die langfristige Mietbeziehung bieten eine verlässliche Einkommensquelle.
Diese 2-Zimmerwohnung in Taunusstein-Wehen ist eine hervorragende Kapitalanlage, die sowohl durch ihre zentrale Lage als auch durch die verlässlichen Mieteinnahmen besticht. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung!
Energiewerte: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 186, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Baujahr Gebäude: 1979, Baujahr Energieträger: 2017, Energieklasse: F
Ausstattung
Einbauküche
Lage
Wehen ist seit 1971 ein Stadtteil von Taunusstein und liegt im Aartal zwischen Neuhof und Hahn. Bei Taunussteinern gilt Wehen als beliebtester Ortsteil von Taunusstein. Wehen bietet ein gutes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und Sportvereinen. Zudem finden Sie hier zahlreiche Kindergärten, eine Grundschule und das historische Schloss mit einem schönen Restaurant und Biergarten. In den Nachbarorten befinden sich weiterführende Schulen, wie Realschule, Gesamtschule, Gymnasien und Berufsschule. Taunusstein selbst liegt mit seinen ca. 31.000 Einwohnern und seinen 10 Stadtteilen sehr zentral. Die Landeshauptstadt Wiesbaden, welche über die B54 in ca. 15 min. gut erreichbar ist, sowie die Anbindung in das nordöstlich gelegene Idstein ist problemlos über die B275 in ca. 20 min. gegeben, auch die Fahrt zum Frankfurter Flughafen beträgt nicht mehr als ca. 40 min. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie Wiesbaden, Idstein und Niedernhausen in kürzester Zeit. Taunusstein selbst bietet ein ausgewogenes, umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ein Freibad, Sportanlagen, Fitnessstudios, kulturelle Vereinigungen, Vereine und Kirchen. Taunusstein ist umgeben von Wald und Natur. Gerade dieser Aspekt macht ein Leben in Taunusstein sehr beliebt. Die landschaftliche Attraktivität der Region, insbesondere die Nähe zum Rheingau bietet einen hohen Freizeitwert.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 15,00 m², Gesamtfläche: 103,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen