Kapitalanleger aufgepasst! 3,5-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage - keine sofortige Renovierung nötig.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir sind bis einschließlich 6. Januar 2025 nicht im Büro. In dringenden Angelegenheiten wenden Sie sich bitte an [email protected]. Ab dem 7. Januar 2025 bin ich wieder für Sie erreichbar. Ich wünsche Ihnen eine schöne Weihnachtszeit und einen guten Start ins neue Jahr.
Zum Verkauf steht eine attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, ideal für Investoren. Auf ca. 86 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer optimalen Raumaufteilung.
Das großzügige Wohnzimmer mit Balkon bietet einen schönen Ausblick, während die gut ausgestattete Einbauküche im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein.
Ein Tiefgaragenstellplatz und ein barrierefreier Zugang durch einen Aufzug runden das Angebot ab. Die Pelletheizung sorgt für kosteneffiziente und umweltfreundliche Wärme.
Besonders attraktiv, der aktuelle Eigentümer bleibt nach dem Verkauf in der Wohnung, sodass keine Renovierungen anfallen und Sie erhalten umgehend Miete des jetzigen Eigentümers.
Nutzen Sie diese Chance als Investition!
Akzeptieren Sie nichts als das Beste!
Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 86 m², 3,5 Zimmer
- Baujahr: 1974
- Zwei Schlafzimmer
- Großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Balkon nach Süden ausgerichtet, um die Sonnenstunden zu genießen
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Badezimmer mit Badewanne
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum
- Zentralheizung ist eine Pelletheizung, erneuert 2001
- Barrierefreiheit: Aufzug vorhanden, komplett barrierefrei
- Parkdeck wurde vor kurzen erneuert
- Hausgeld: 495,16€ / Monat, davon 141,67€ / Monat Rücklagen
- Investitionsrücklagen: Stand 2024 ca. 150.000€
- Miete: Eigentümer möchte in der Wohnung wohnen bleiben. Eine Kaltmiete von 800€/ Monat bei einem Kaufpreis von 199.000€ würde er zahlen wollen.
- Keine Renovierung nötig, da der Eigentümer im gewohnten Umfeld wohnen bleiben wird und Miete zahlt.
Lage
Die Wohnung liegt ruhig und dennoch zentral in Remseck am Neckar, am Rand des Stuttgarter Großraums. Mit der Stadtbahn sind Ludwigsburg und Stuttgart in wenigen Minuten erreichbar - ideal für Pendler.
Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in direkter Nähe. Der Neckar und grüne Erholungsflächen bieten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 129.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden.
Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Sie kennen jemanden, der ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchte?
Oder haben Sie sich kürzlich eine Immobilie von einem privaten Verkäufer angesehen, die für Sie nicht in Frage kam? Teilen Sie uns diese Information mit und sichern Sie sich eine Belohnung von bis zu 1.500 € pro Tipp!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen