Kapitalanleger aufgepasst! 3-Parteienhaus in zentraler Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie sind Kapitalanleger und auf der Suche nach einem Mehrparteienhaus in einer attraktiven Lage? Dieses 3-Parteienhaus befindet sich in Eutingen, einem beliebten Wohnort in der Nähe der Goldstadt Pforzheim.
Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten, die alle gut vermietet sind. Die Heizanlage wurde im Jahre 2017 erneuert.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer, welche sich auf einer Wohnfläche von 72 m² verteilen sowie einen Garagenstellplatz. Die Obergeschosswohnung weist eine Fläche von 77 m² auf, die sich ebenfalls auf 3 Zimmer erstrecken. Die Dachgeschosswohnung wurde Ende der 90er Jahre zu einer 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 56 m² sowie einem Balkon ausgebaut.
Im Keller befinden sich die Mieterkeller sowie ein Waschraum. Im Hinterhof gibt es einen Schuppen sowie eine Sitzgelegenheit.
Die durchschnittliche Miete in Eutingen beträgt 10-10,50 €/m². Hier können Sie, nach entsprechender Mietentwicklung, eine Rendite von ca. 5,5 % erzielen.
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Ausstattung
Sanierungmaßnahmen:
- Dach 1998
- Heizungsanlage 2017
- Fassade 1980 / 1998
- Fenster 2018 / 2023
Ein Sanierungsfahrplan aus Dezember 2023 liegt vor.
Lage
Eutingen ist mit ca. 8000 Einwohnern der größte Stadtteil Pforzheims.
Alltägliche Geschäfte sowie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer nähe.
Durch eine gute Busverbindung gelangen Sie in die Innenstadt Pforzheims. Vom Bahnhof in Eutingen haben Sie eine gute Anbindung nach Stuttgart.
Eutingen liegt an der Bundesstraße B 10. Die Autobahnanschlussstellen Pforzheim-Nord und Pforzheim-Ost sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges 2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.06, Distanz zur Grundschule: 0.06, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 3.70, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.10