Kapitalanleger aufgepasst !!!!!
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Objektbeschreibung
Bei dem Anwesen handelt es sich um ein Wohn- und Gewerbegrundstück, welches der Vermietung dient. Es ist als Kapitalanlage geeignet und kann nach weiterer Sanierung und Umbau gut als Wohnpark und bei Bedarf mit Gewerbeeinheit vermietet werden. Dieses großzügige Mehrfamilienhaus wurde um 1900 erbaut. Es besteht zurzeit aus 12 Mietwohnungen (EG, 1.OG, DG), welches um 4 Wohneinheiten im Dachgeschoss und im Nebengebäude um 2 weitere erweitert wurde.
Diese Wohnungen sind ca. ab dem 01.01.2023 bezugsfertig, so dass sich dann in diesem Anwesen 18 Mietwohnungen mit einer Wohnfläche von 45 - 95 m² befinden. Das Haupthaus hat momentan monatliche Kaltmieteinnahmen von ca. 5.400,- Euro. Mit den 6 neu entstandenen Wohnungen kommen dann nochmal 4.200 ,- Euro dazu, somit kann eine monatliche Gesamtkaltmiete vom 9.600,- Euro erzielt werden. Geheizt wird mit Erdgas als Etagenheizung. Der Gesamtzustand des Haupthauses ist als modernisiert einzustufen. Es besteht die Möglichkeit, weitere Wohnungen sowie Einfamilienhäuser auf dem Grundstück zu errichten. Aus dem Gesamtensemble der Gebäude mit dem Innenhof könnte ein wunderbares Wohnparadies geschaffen werden. Pkw-Stellplätze sind auf dem Grundstück möglich. Nach vorliegenden Umbauzeichnungen für die beiden Nebengebäude können dort 6 Reihenhäuser bzw. 12 Wohnungen sowie weitere 8 Wohnungen mit Gartenanteil entstehen. Im Jahre 1993 erhielt das Mehrfamilienhaus eine Feuchtigkeitssperre und ist ab 2004 fortlaufend saniert und instandgehalten worden. Die Außenfassade wurde neu gestrichen, teilweise gedämmt (die Kältebrücken an den Ecken ) und mit einem hochwertigen Putz versehen. Eine Überarbeitung und Modernisierung der Wohnungen (Fenster, Türen, Medien ZT.) erfolgte zwischen den Jahren 2005 - 2009. Eine Dachneudeckung folgte 2022 mit einer auf dem Dach befindlichen Photovoltaikanlage, die zur Einspeisung für den Eigentümer dient.
Ausstattung
Für die Erweiterung des Wohnparks liegen diverse Architektenentwürfe vor, ebenso für die Reihenhäuser und für den Umbau der Nebengebäude zu Wohnungen.
Die Zustimmung der Gemeinde liegt ebenfalls vor, dass sich die Erweiterungen gut in das Ortsbild einpflegen werden und auch für die weitere Entwicklung des Ortes Fischbach einen positiven Effekt haben.
Es wäre sogar denkbar, auch zwei Einfamilienhäuser auf dem Grundstück platzieren zu können. Auch die Refinanzierung des Wohnparks wäre durch den Verkauf der Reihenhäuser realisierbar.
Es kann also auf längerer Sicht ein wunderschöner Wohnpark aus diesem Grundstück entstehen und durch seiner Nähe nach Dresden, dem so genannten Speckgürtel, kann eine Vermietung immer gewährleistet sein.
Lage
Der Ortsteil Fischbach gehört zur Gemeinde Arnsdorf im Landkreis Bautzen mit ca. 5100 Einwohner. Das Haus liegt 5 Fahrtminuten vom Zentrum der Stadt Radeberg und etwa 15 km von der Landeshauptstadt Dresden (mit dem Auto ca. 20 Fahrminuten) entfernt. Erreichbar von Dresden über die B6 und über die BAB 4 von Ottendorf-Okrilla über Radeberg. Angrenzende Gemeinden sind die Städte Radeberg, Großröhrsdorf, die Gemeinde Großharthau/Landkreis Bautzen, Gemeinde Dürröhrsdorf-Dittersbach und Stolpen / Landkreis Sächsische Schweiz. Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Schulen, Kirchen und weitere Versorgungseinrichtungen sind im Ort vorhanden. Der Bus und die Zugverbindung führen nach Dresden bzw. in Richtung Bautzen und Radeberg. Es gibt auch einige Ausflugsmöglichkeiten in der Nähe. So zum Beispiel der Kleinröhrsdorfer Stau- und Badesee, der ca. 1 km entfernt liegt. Auch diverse Wanderrouten sind hier zu entdecken, wie zum Beispiel das Huttertal von Wallroda über das man zum Schloss Klippenstein gelangt.
Sonstiges
Sonstiges Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Beyer Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfäche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder einer eigenen Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Stichworte Wohnfläche: 1.400,00 m², Nutzfläche: 15.500,00 m², Lage im Wohngebiet