Kapitalanleger aufgepasst!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Grone Nord. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über jeweils 3 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 59 Quadratmetern. Im Dachgeschoss befindet sich eine Maisonettewohnung mit 3 Zimmern auf einer Ebene und dem wohnlich ausgebauten Spitzboden mit einem vierten Zimmer, der innerhalb der Wohnung über eine Holztreppe erreichbar ist. Die Gesamtfläche dieser Wohnung beträgt ca. 85 m².
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich die den Mietern zugeteilten Kellerräume sowie der gemeinschaftliche Waschraum.
Des weiteren gehören zum Objekt 2 Garagen aus den 80er Jahren.
Die Immobilie ist voll vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 1220 EUR.
Ausstattung
Die Wohnungen wie auch das Haus befinden sich derzeit in einem soliden, jedoch einfachen Allgemeinzustand. Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten sollten einkalkuliert werden.
Eine Innendämmung des Daches wurde bereits vorgenommen. Ebenso eine Fassadendämmung in geringer Stärke.
Das gesamte Haus verfügt über Gasetagenheizungen mit folgenden Baujahren:
EG 2024, OG 1988 und DG 1997.
Das Gebäude liegt auf einem kompakten und sehr pflegeleichten Grundstück.
Wir haben auf die Privatsphäre der Mieter Rücksicht genommen und daher auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Lage
Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse in Grone Nord. Die Bushaltestelle im Greitweg ist in wenigen Gehminuten erreicht. In nächster Nähe befinden sich Aldi und Lidl zur praktischen Versorgung des täglichen Bedarfs. Der Kaufpark liegt ebenso in der Nähe.
Das Industriegebiet Grone mit vielen namhaften Arbeitgebern ist auch mit dem Fahrrad gut erreichbar.
Kurzum: Eine gesuchte und ruhige Lage mit guter Infra- und Versorgungsstruktur.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 105,00 m², Gesamtfläche: 280,00 m², vermietbare Fläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 1997