Kapitalanleger aufgepasst!

72178 Waldachtal

425.000,00 €
Kaufpreis
12
Zimmer
600 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
72178 Waldachtal
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
12
Gesamtfläche
600 m2
Grundstück
299 m2
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
01fb1190-c2ee-4f2c-9898-fc9c00de045e
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
425.000,00 €
Altbau
Haustiere erlaubt
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
119.9 kWhm2a
Gültig bis
2024-04-07
Aus­stell­datum
07.04.2014
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1900
Baujahr laut Energieausweis
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus bietet eine sehr attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Nettorendite liegt auf Berechnungsbasis der aktuellen Mieteinnahmen bei 7,61 % !!
Das Gebäude besteht aus fünf unterschiedlich großen Wohneinheiten und einer Gewerbefläche im EG die als Gaststätte genutz wird. Die vielfältige Nutzungsmöglichkeit schafft eine sichere und interessante Renditeperspektive.

Die fünf Wohneinheiten im OG und DG wurden 2013/2014 komplett modernisiert und energetisch saniert. Sie sind modern ausgestattet und bieten einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Jede Einheit verfügt über eine eigene Küche und Badezimmer.

Alle Einheiten sind vermietet/verpachtet.

Ausstattung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 2013/2014 komplett saniert. Neben einer neuen Pellets-Heizung wurden die Gebäudehülle gedämmt, das Dach und sämtliche Fenster (3-fach Verglasung) erneuert. Die fünf Wohneinheiten wurden 2013/2014 ebenfalls neu aufgeteilt und bieten ausreichend Platz für komfortables Wohnen.

Die Gaststätte im EG ist ein im Ort alteingesessenes Traditionslokal und langfristig verpachtet.

Lage

Das Objekt liegt in zentraler und dennoch ruhiger Lage in der Gemeinde Waldachtal Ortsteil Lützenhardt. Die umliegende Infrastuktur, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Dienstleistungen sind in wenigen Gehminuten gut erreichbar.

Energieausweis liegt vor. Energiebedarf: 119,90 kWh/(m².a)

Baujahr lt. Energieausweis: 1900

Sonstiges

Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 280,00 m², Nutzfläche: 160,00 m², Gesamtfläche: 600,00 m², vermietbare Fläche: 440,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2013, modernisiert Sonstiges: EDV-Verkabelung