Kapitalanleger aufgepasst !!!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Stellen Sie sich vor, wie Sie in diesem stilvollen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959, eingebettet auf einem großzügigen Grundstück von 354 m², ein neues Kapitel beginnen. Auf 440 m² Wohnfläche erwarten Sie 10 lichtdurchflutete Zimmer, darunter 6 gemütliche Schlafzimmer und 6 modernisierte Badezimmer perfekt für Familien, Paare oder als lukrative Kapitalanlage.
Mit einer vollständigen Vermietung der Wohnungen sichern Sie sich sofortige Einnahmen. Dank regelmäßiger Modernisierungen, wie der neuen Gaszentralheizung, neu gestalteten Bädern und einer liebevoll gedämmten Außenfassade, genießen die Mieter nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch geringere Energiekosten. Der frische Anstrich verleiht dem Haus einen einladenden Charme und macht es zu einem echten Blickfang.
Das vollunterkellerte Gebäude bietet nicht nur Platz für die Mieter, sondern auch spannende Entwicklungsmöglichkeiten. Der genehmigte Ausbau des Dachbodens eröffnet Ihnen kreative Perspektiven, während die hinter dem Haus gelegene Garage und das Lagerhaus ebenfalls viel Potenzial zur Umgestaltung bieten.
Die Wohnstruktur ist vielfältig und attraktiv:
- Im Erdgeschoss finden Sie ein Ladenlokal, das seit Jahren vermietet ist und eine regelmäßige Einnahmequelle darstellt.
- Die drei 75 m² großen und drei 45 m² großen Wohnungen bieten Raum für Individualität und eignen sich sowohl für die eigenen Bedürfnisse als auch für die Vermietung.
Hier einige Details zu den aktuellen Mieteinnahmen:
- **EG:** 500 ? Kaltmiete + 200 ? Nebenkosten (ca. 90 m²)
- **1. OG:** 530 ? Kaltmiete + 512 ? Nebenkosten (75 m²)
- **2. OG:** 430 ? Kaltmiete + 240 ? Nebenkosten (75 m²)
- **3. OG:** 610 ? Kaltmiete + 564 ? Nebenkosten (120 m²)
- **Garage + Lager:** 140 ?
Lassen Sie sich von den Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet, begeistern! Hier haben Sie die Freiheit, Ihre Träume zu verwirklichen und Teil einer lebendigen Nachbarschaft zu werden. Verfügbar ab 2024 verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit! Greifen Sie zu und gestalten Sie Ihre Zukunft!
Lage
Das charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen und begehrten Lage, die Ruhe mit urbanem Leben verbindet. Die freundliche Nachbarschaft bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und Singles.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen