Kapitalanleger aufgepasst: Attraktives und modernisiertes MFH mit 3 Einheiten in zentraler Wohnlage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei unserer heutigen Offerte handelt es sich um ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, welches im Jahr 1960 in Massivbauweise errichtet wurde.
Im Jahr 2014 erfolgte ein weiterer Anbau.
Die erste Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche, welche sich auf 3 Zimmer erstreckt.
Sie verfügt über eine Einbauküche, aus welcher der Zugang zum Balkon erfolgt.
Die Wohneinheit ist hell und freundlich gestaltet und verfügt über einen großen Garten zur alleinigen Nutzung, welchen Sie aus dem Wohnzimmer erreichen können.
Erdgeschoss gesamt: ca.102,5 m²
Die Wohnung unterteilt sich wie folgt:
Elternschlafzimmer: ca. 19,5 m²
Kinderzimmer: ca. 15,2 m²
Flur: ca.4,7 m²
Offene Wohnküche: ca. 22,5 m²
Badezimmer: ca. 5 m²
Wohnzimmer: ca. 35,1 m²
Balkon: ca. 0,9 m²
Die zweite Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen offenen Grundriss mit 3 Zimmern, sowie eine großzügige Dachterrasse, die vom einladenden Wohnzimmer erreicht werden kann.
Darüber hinaus bietet die Wohnung eine abgegrenzte Einbauküche, über welche der weitere Balkon zu erreichen ist.
Obergeschoss gesamt: ca. 90 m²
Die Wohnung unterteilt sich wie folgt:
Eltern: ca. 19,5 m²
Kind: ca. 15,2 m²
Flur: ca. 4,7 m²
Kochen + Essen: ca. 22,5 m²
Bad: ca. 5 m²
Wohnen: ca. 22,6 m²
Terrasse: ca. 1,6 m²
Balkon: ca. 0,9 m²
Die dritte Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss, erstreckt sich über 2 Zimmer und ist mit einer Einbauküche ausgestattet, aus welcher der Zugang zum Balkon erfolgt.
Dachgeschoss gesamt: ca. 49m²
Die Wohnung unterteilt sich wie folgt:
-Eltern
-Kind
-Wohn-/ Essbereich
-Duschbad
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Melden Sie sich gerne unverbindlich für die Vereinbarung eines Besichtiungstermins.
Ausstattung
-Beliebte und zentrale Lage von Troisdorf
-Baujahr 1960/ Anbau 2014
-ca. 395m² Grundstücksgröße
-8 Zimmer
-4 Balkone
-Vollunterkellert
-Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung
-3 Einheiten
-EG 3-Zimmer Wohnung (ca. 102,5m² Wfl)
-1.OG 3- Zimmer Wohnung (ca. 90m² Wfl)
-Dachgeschoss 2- Zimmer ca. 49m² ausgebaute Nutzfläche
-Großer Garten
-3-fach verglaste Fenster
-Kaminofen
-Neuwertige und moderne Bäder
-Elektrische Rollläden
-3 PKW-Stellplätze
-Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015
-Einbauküche in jeder WE
-Allgemein modernisierter Zustand
Lage
Oberlar ist eine der zwölf Ortschaften von Troisdorf im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis.
Wie andere Troisdorfer Stadtteile auch, verfügt Oberlar über eine gute Infrastruktur.
Den Bahnhof und die Innenstadt von Troisdorf sind zu Fuß zu erreichen, einige Geschäfte decken aber auch in Oberlar den täglichen Bedarf. In nicht mal 5 Fahrminuten erreichen Sie das Troisdorfer Einkaufzentrum aber auch den Stadtkern von Sieglar.
Hier erhalten Sie alle Geschäfte die den kompletten Versorgungsbedarf abdecken (HIT, ALDI, LIDL, DM, Apotheken, Ärzte, Krankenhäuser, soziale und kulturelle Einrichtungen, diverse gastronomische Betriebe usw.).Zum Stadtteil gehören der Oberlarer Park im Westen sowie Sportanlagen im Osten.
Dank der guten Anbindung an das Straßenverkehrsnetz, erreichen Sie Köln in ca. 20 Fahrminuten, Hennef in ca. 15 Fahrminuten und Siegburg in ca. 10 Fahrminuten.
Ebenfalls finden Sie hier Grundschulen, Haupt- und Realschulen bzw. Gesamtschulen vor. Der nächste Kindergarten ist fußläufig in 2 Min. zu erreichen
Sonstiges
Sonstiges
Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.
Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma IMMO-Connect GmbH oder mit Ihrem IMMO-Connect Partner durch.
Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.
Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von zurzeit 19% zur Zahlung fällig wird, zahlbar durch den Käufer.
Weitergabe des Angebots an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.
Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.
Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Oder Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie fachgerecht und unabhängig. Sprechen Sie uns an.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.11.2019
Endenergiebedarf Wärme: 82 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2015
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, modernisiert: 2015, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Dachboden