Kapitalanleger aufgepasst! Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Historie
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus direkt im Zentrum von Warburg mit einer Fläche von ca.730 m², besteht aus 2 Wohneinheiten und 1 Geschäftseinheit. Hinzu kommen Kellerräume, Garagen und Nutzräume.
Im Jahr 1975 fand ein großer Umbau statt und im Erdgeschoss wurde eine Bäckerei mit Café ausgebaut.
1993 wurde die Bäckerei geschlossen und das HiFi Studio eröffnet. 1999 kam die Erweiterung des Flachdachanbaus. 2019 wurde ein Teil des Flachdaches aus dem Jahr 1975 komplett saniert. In diesem Zusammenhang wurde der Freisitz im Obergeschoss ebenfalls saniert.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Verkaufsraum, Büroräume, drei Lagerräume, Abstellraum und eine kleine Kammer. Im Keller ist die Werkstatt, die Heizungsanlage, ein Aufenthaltsraum für Mitarbeiter und weitere Räume für die Lagerung. Anschlüsse für WC-Anlagen sind vorhanden und können jederzeit wieder aktiviert werden. Als Nutzfläche für das Gewerbe ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 492 m².
Im Jahr 2024 wurde nach einem Verkehrsunfall die Gewerbeeinheit komplett saniert. Die Schaufensterfront inkl. der beiden Eingangstüren wurden erneuert.
Des Weiteren befinden sich zwei Garagen im Kellerbereich. Die Kunden haben 9 direkte Parkmöglichkeiten vor dem Geschäft.
Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 130 m². Die Wohnung ist in zwei Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Bad aufgeteilt. Highlight der Wohnung ist der Freisitz mit schönem Ausblick, der zu entspannten Stunden einlädt.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist ebenfalls mit ca. 108 m² großzügig geschnitten. Der Blick auf den Desenberg rundet das Ganze noch ab. Die Wohnung ist identisch geschnitten wie die im Obergeschoss. 2 Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und das Bad.
Der vorhandene Dachboden bietet viel Ausbaupotential und damit verbunden eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit.
Alle Einheiten sind an solvente Mieter mit langjährigen Mietverträgen vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt aktuell 43.200,00 €.
Ausstattung
+ 2 Garagen
+ 9 Stellplätze
+ 1 Gewerbeeinheit
+ 2 Mieteinheiten
+ große Lagerfläche
+ regelmäßige Modernisierung
+ Freisitz -DG Wohnung-
+ Parkett
+ Ausbaupotential
+ weitere Projektierung möglich
Lage
Die alte Hansestadt Warburg liegt im Dreiländereck NRW, Hessen und Niedersachsen. Bis heute hat sie das geschlossene mittelalterliche Stadtbild, geprägt durch historische Bauten, sowohl aus Stein als auch aus Fachwerk, bewahren können. Das Zusammenspiel zwischen alt und modern ist gelungen.
Vom Desenberg aus, dem Wahrzeichen des Warburger Landes, genießt man einen weiten Rundblick. Die nächstgelegenen Städte sind Paderborn (40km) und Kassel (35km). Warburg verfügt über einen ICE Bahnhof und ist verkehrsgünstig gelegen an der Auffahrt zur A44 Dortmund- Kassel. Alle Geschäfte für den allgemeinen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Grund- und weiterführende Schulen, Kitas usw. sind bequem fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
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"Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung."
Stichworte
Nutzfläche: 492,00 m², 3 Etagen, modernisiert