Kapitalanleger aufgepasst! Dachgeschosswohnung in Dortmund Wickede!

Hiermit präsentieren wir Ihnen eine ideale Möglichkeit!
- Eine Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Sobald Sie die Wohnung betreten, gelangen Sie in einen länglichen Flur, der Sie zu allen Räumlichkeiten führt.

Gleich zu Beginn befindet sich gerade aus, dass Badezimmer. Es ist mit einer Badewanne ausgestattet. Trotz der Dachschräge gibt es ausreichend Platz für eine Waschmaschine

Angrenzend an das Badezimmer finden Sie die Küche, die genügend Raum bietet, um eine kompakte Küchenzeile zu integrieren. Hier haben Sie die Möglichkeit, eine funktionale und gleichzeitig praktische Kochoase zu gestalten.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs befindet sich das Schlafzimmer. Dank des durchdachten Schnitts können Sie trotz der Dachschräge problemlos ein großes Bett und einen Kleiderschrank platzieren, ohne dass der Raum an Gemütlichkeit verliert. Die ruhige Lage des Schlafzimmers sorgt für erholsame Nächte und einen Rückzugsort, der zum Entspannen einlädt.

Am Ende des Flurs erreichen Sie den großzügigsten Raum der Wohnung: den Wohn- und Essbereich. Dieser Raum bildet das Herzstück der Wohnung. Hier haben Sie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um sich Ihr eigenes gemütliches Wohnparadies zu schaffen. Platzieren Sie eine Couch und ein Sideboard, um einen gemütlichen Wohnbereich zu kreieren, und richten Sie sich eine Essecke ein, in der Sie in geselliger Runde mit Freunden Ihre Mahlzeiten genießen können. Die Raumhöhe und die Fenster sorgen für ein luftiges und freundliches Ambiente.

Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Der gemeinschaftlich genutzte Trockenraum im Kellergeschoss erleichtert Ihnen das tägliche Haushaltsmanagement und ist eine praktische Ergänzung zur Wohnung.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Dachgeschosswohnung.

Ausstattung

- Ideale Kapitalanlage
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1960
- Mehrfamilienhaus bestehend aus 8 Einheiten
- ca. 45 m² ( 2,5 Zimmer)
- Fenster im Wohn,-Essbereich 2013 ausgetauscht
- Heizung wird im Jahre 2025 erneuert ( Kosten sind gedeckt)
- Mögliche Mieteinnahme pro m² 6,96- 8,31(Ortsübliche/Bestandsmieten)
- Badezimmer ausgestattet mit einer Dusche
- Kellerabteil
- Trockenraum vorhanden

Lage

Die Immobilie befindet sich im östlichen Teil Dortmunds, genauer gesagt im Ortsteil Wickede. Diese Lage verbindet das Beste aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen und bietet eine hohe Lebensqualität für unterschiedlichste Zielgruppen. Dortmund WIckede ist bekannt für seine ruhige und grüne Umgebung. Die Eigentumswohnung selbst liegt in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet, das von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Hier profitieren Sie von einer entspannten Nachbarschaft und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Gleichzeitig ist die umliegende Natur nur wenige Gehminuten entfernt - ideal für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren. Der nahegelegene Kurler Busch und das Naturschutzgebiet rund um die Kurler Heide bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Die Lage der Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßennetz. Der S-Bahnhof Dortmund-Kurl ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Ihnen eine direkte Verbindung in die Dortmunder Innenstadt, die Sie in etwa 20 Minuten erreichen können. Auch die Autobahnen A1 und A2 sind über nahegelegene Auffahrten gut angebunden, was Ihnen eine schnelle Verbindung in das Ruhrgebiet sowie in Richtung Münster oder Köln ermöglicht. In der direkten Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar. Für größere Shoppingtouren bietet sich ein Besuch der Dortmunder Innenstadt an, die beide in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Zudem gibt es in der Umgebung kleinere Fachgeschäfte sowie Apotheken und Ärzte, was die Versorgung vor Ort bequem macht. Neben der grünen Umgebung bietet Dortmund Wickede eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Sportbegeisterte finden in den umliegenden Sportvereinen zahlreiche Angebote, von Fußball über Tennis bis hin zu Fitness. Zudem gibt es in der Nähe einige Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.

Sonstiges

Sonstiges -------------------------------------------------------------------------------------
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
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Sollten Sie Interesse an einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung haben, dann empfehlen wir Ihnen gerne einen unserer Spezialisten für Baufinanzierungen.

ACHTUNG: SONDERKONDITIONEN FÜR OBJEKTE VON DEUTSCHE BANK IMMOBILIEN!

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Ich ermittle den Wert Ihrer Immobilie marktgerecht und kostenlos und stehe Ihnen von Anfang an bis hin zum Notar und darüber hinaus gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2014