*** KAPITALANLEGER aufgepasst! *** EFH mit XXL-Sonnenbalkon zum kleinen Preis ***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das heimelige Einfamilienhaus (kein Denkmalschutz) teilt sich in insgesamt 3 Etagen auf und ist teilweise unterkellert.
Über den großen Flurbereich im Erdgeschoss gelangen Sie in alle weiteren Räume dieser Etage.
Eine sehr geräumige Garderobe bietet Ihnen ausreichend Platz für einen Schuhschrank oder einen Jackenständer. Hier befindet sich auch ein Holzofen, der im Erdgeschoss für eine wohlige Wärme sorgt.
Das Esszimmer ist durch die drei Fenster sehr hell und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Durch die perfekte Größe haben Sie hier vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten.
Die angrenzende Küche kann mit einer eigenen Küchenzeile in beliebiger Optik ausgestattet werden.
Das Badezimmer ist mit weißen Sanitäranlagen ausgestattet. Neben einem Waschtisch finden Sie hier auch eine Duschbadewanne. Die separate Toilette ist über eine Tür im Badezimmer begehbar.
Ebenfalls in der unteren Etage finden Sie noch einen weiteren Raum, der perfekt als Home-Office-Arbeitsplatz genutzt werden kann. Durch das Fenster haben Sie hier eine schöne Arbeitsatmosphäre und können ihr Büro ganz nach Ihren Wünschen gestalten.
Über die Treppen im Flurbereich gelangen Sie sowohl ins teilunterkellerte Untergeschoss, wie auch ins Obergeschoss.
In der oberen Etage finden Sie zwei große Räume, die jeweils ein vorgelagertes Durchgangszimmer haben. Diese eigenen sich perfekt als Kinder- und Spielzimmer. So haben die Kinder einen Raum zum Schlafen und Schularbeiten machen und einen weiteren Raum, den Sie für Ihre Spielsachen nutzen können.
Ebenso eignen sich diese Räume als Hobby- oder Gästezimmer.
Das Elternschlafzimmer ist das größte Zimmer der Etage und hat zudem einen wunderbaren Blick ins Grüne. Über eine Türe gelangen Sie in die angrenzende Ankleide und haben von hier aus einen direkten Zugang zur Terrasse.
Das ausgebaute Dachgeschoss erreichen Sie über die Treppe im Obergeschoss. Hier finden Sie einen XXL-Raum, der sich hervorragend als Wohnzimmer einrichten lässt. Hier finden nicht nur eine Sofalandschaft und ein TV-Board ihren Platz, sondern auch jede Menge Platz für weitere Schränke oder Einrichtungsmöbel.
Eine Einzelgarage neben dem Haus rundet dieses großartige Angebot ab. Das Haus ist derzeit zu einer mtl. Nettokaltmiete von 850,- € vermietet.
Ausstattung
Zwei Holzöfen mit eigenem Brennholzschuppen im Hof
Große Einzelgarage inkl. Wasser und Strom
Warmwasser durch Durchlauferhitzer
Helle Räumlichkeiten dank vieler Fensterflächen
Ausgebaut/Isoliertes Dachgeschoss
Moderne Kunststofffenster mit Hohlisolierverglasung im Jahr 2012 erneuert
Traumhafter XXL-Sonnenbalkon
Modernisierung des Badezimmers inkl. Wasserleitungen im Jahr 2012
Neueinbau der Haustüre vor ca. 4 Jahren
Modernisierung der Wärmedämmung im Dachgeschoss im Jahr 2012
Modernisierung der Durchlauferhitzer zur Warmwassererzeugung
Fassadenanstrich in heller Optik
Uvm.
Lage
1A-Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in der historischen Stadt Nördlingen und liegt in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und kleineren Gewerbegebieten aus.
Die Erninger Straße selbst ist eine kleine Wohnstraße mit gepflegten Gehwegen und begrünten Vorgärten. Die Häuser entlang der Straße sind hauptsächlich Einfamilienhäuser und Reihenhäuser, was zu einer angenehmen und familiären Atmosphäre beiträgt.
In der nahen Umgebung befinden sich einige Ärzte, Apotheken, Supermärkte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Stadtzentrum von Nördlingen mit allen Betreuungseinrichtungen und diversen Schulen können Sie bequem per Bus oder Auto in wenigen Minuten erreichen.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie gibt es auch grüne Bereiche wie Parks oder Spielplätze, die sich ideal für Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten eignen. Die Lage ist insgesamt ruhig und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
Über die B25 können nahegelegene Städte wie Dinkelsbühl, Donauwörth und Heidenheim erreicht werden. Die Autobahn A7 ist auch relativ nah und ermöglicht eine bequeme Anbindung an größere Städte wie Ulm und Würzburg.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2012