Kapitalanleger aufgepasst! Grundstück mit Bauvorantrag und Villa in Toplage - Umrüstbar in 4 Wohneinheiten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses einzigartige Grundstück mit einer Fläche von 1089 m² bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in Toplage nahe der Innenstadt. Die Bauvoranfrage für ein Mehrfamilienhaus wurde positiv vom Bauamt bewertet, was den Bau eines modernen Mehrfamilienhauses auf dem Grundstück als realisierbar erscheinen lässt. Dies macht das Angebot besonders interessant für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer lukrativen Investitionsmöglichkeit sind.
Neben der Bauvoranfrage bietet die bereits auf dem Grundstück befindliche Villa weiteres Potenzial: Die Villa kann durch Umbaumaßnahmen in vier separate Wohneinheiten umgewandelt werden. Dies ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten und maximiert die Renditechancen. Die Villa verfügt derzeit über ca. 220 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer, 2 Bäder sowie eine Küche und Abstellräume. Große, bodentiefe Fenster und hochwertiges Echtholzparkett schaffen eine helle und einladende Atmosphäre.
Der Garten, bestückt mit Obstbäumen, bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt und erhöht den Wohnkomfort. Ein teils unterkellertes Nebengebäude kann gewerblich oder privat genutzt werden. Alternativ kann dieses Gebäude ebenfalls entfernt werden, um Platz für das neue Bauvorhaben zu schaffen.
Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Ausstattung
Grundstücksfläche: 1089 m²
positiv bewerteter Bauvorantrag: Für ein Mehrfamilienhaus
Villa (220 m²):
Umbaufähig in 4 Wohneinheiten
7 Zimmer, 2 Bäder, Küche
Bodentiefe Fenster, Echtholzparkett
Klimafreundliche Erdwärmeheizung mit Tiefbohrungen und Fußbodenheizung
Balkon und überdachte Terrasse
Carport und Außenstellplätze
Lage
Das Grundstück befindet sich in einem gut angebundenen Stadtteil, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Dank hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus) und der Nähe zu Grünflächen bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten. Die attraktive Umgebung macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Mietinteressenten äußerst begehrt.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Wohnfläche: 220,00 m², Nutzfläche: 220,00 m², vermietbare Fläche: 220,00 m², Bürofläche: 20,00 m², Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen