Kapitalanleger aufgepasst! Gut vermietbare 2,5-Zimmer-Neubauwohnung. Rendite von ca. 3,96% p.a.!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst! Rendite von ca. 3,96% p.a. möglich!
Zum Verkauf steht diese schöne 2,5-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses (Effizienzhaus 55 EE) mit nur 5 Wohneinheiten mitten im malerischen Ortsteil Stetten, nur ca. 500 m von der Yburg entfernt, umgeben von herrlichen Weinbergen. Zu der Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz im Freien und eine moderne Einbauküche!
Hohe lineare AfA von 3% p.a. möglich!
Annahme für die Renditeberechnung:
a) Nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete nach Abzug der nicht auf den Mieter umlegbaren Nebenkosten von ca. € 9.860,00 p.a.
b) Steuerersparnis i. H. von (bei Spitzensteuersatz von 42%) von ca. € 3.587,00 p.a.
c) Rendite von ca. 3.96% p.a. bezieht sich auf den Kaufpreis ohne Erwerbsnebenkosten
Hier wurde eine innovative, ökologische Bauweise mit energiebewusster Haustechnik verbunden.
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Bevorzugte Wohnlage - nachhaltig und zukunftsorientiert.
Erstvermietung ab sofort möglich!
Individueller Besichtigungstermin nach Vereinbarung!
Weitere interessante Kapitalanlageobjekt auf Anfrage.
Ausstattung
EFFIZIENZHAUS 55 EE
Hochwertige Massivbauweise
Im Kaufpreis ist eine hochwertige Einbauküche enthalten!
3-Scheibenverglasung mit Wärmeschutzglas, Fabrikat WERU
Heizungsanlage: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung in den Wohnungen, jedes Zimmer einzeln über Thermostate steuerbar
In den Bädern zusätzlich elektrisch betriebene Handtuch-Wärmeheizkörper
Lüftungsanlage: Kontrollierte Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung
Photovoltaikanlage mit internem Speichersystem für intelligentes Energiemanagement
Bodenbeläge: Schiffsboden-Parkett oder Designvinyl
Hochwertige Boden- und Wandfliesen
Moderne Sanitärausstattung von der Firma REISSER
Rollstuhlgerechter, hochmoderner, maschinenraumloser Aufzug, Fabrikat OTIS, Energieeffizienzklasse A
Überwiegend elektrische Rollläden
Hochwertige Schüller-Einbauküche mit Marken-Elektrogroßgeräten (Miele, AEG, Bora Kochfeldabzugssystem)
Internet lt. Anbieter: Kabel bis 1.000 MBits/s im Download, bis 50 MBits/s im Upload
Lage
Nur wenige Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart und Esslingen a.N. entfernt, überzeugt die Gemeinde Kernen im Remstal mit seiner ausgesprochen idyllischen und verkehrsgünstigen Lage in Mitten von Weinbergen. Hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen. Tradition und Moderne sind in der schwäbischen Gemeinde eng miteinander verbunden. Die ehemaligen Gemeinden Rommelshausen und Stetten bilden die beiden Ortsteile von Kernen im Remstal. Stetten überzeugt durch seine landschaftlichen Reize und ist daher ein vielbesuchter Naherholungs- und Weinort. Das hübsche Ortsbild und der idyllische Weinortcharakter machen Stetten zu einem attraktiven "Fleckchen Erde".
Die Gemeinde Kernen im Remstal verfügt über mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen mit Kernzeitbetreuung sowie eine Realschule, andere weiterführende Schulen können in den umliegenden Städten und Gemeinden wie z.B. Weinstadt, Waiblingen oder Fellbach besucht werden.
Darüber hinaus befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, kulturelle Angebote und Vereine in unmittelbarer Umgebung. Die gesundheitliche Versorgung stellen die verschiedenen ansässigen Allgemein- und Fachärzte und Apotheken sicher.
Sonstiges
Sonstiges
Lassen Sie sich von uns individuell beraten und vereinbarten Sie Ihren persönlichen Termin unter 07191 9078-0.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Zunamens und einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten können.
Sie erwerben direkt vom Hersteller/Neubau! - ohne zusätzliche Käuferprovision!
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 52,00 m², Kellerfläche: 7,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet