Kapitalanleger aufgepasst! Gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und Garten in Hamm
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten und einem Grundstück von etwa 893 Quadratmetern. Das Haus bietet vier Außenstellplätze für die Mieter sowie die Möglichkeit zur gemeinschaftlichen Nutzung des Gartens. Zusätzlich besteht die Option, ähnlich wie auf dem Nachbargrundstück, nachträglich Garagen zu errichten.
Das massiv gebaute Haus wurde im Jahr 1966 errichtet und präsentiert sich in einem gut gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden kontinuierlich Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter 2010 die Fassadensanierung und zwischen 2008 und 2015 die Renovierung der Bäder. Die insgesamt 351 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohnungen mit circa 68 Quadratmetern und weitere drei Wohnungen mit etwa 43 Quadratmetern. Das Dachgeschoss umfasst etwa 18 Quadratmeter.
Ein Vollkeller bietet ausreichend Abstellfläche und für die Mieter stehen eine gemeinsame Waschküche sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Im Inneren präsentiert sich das Haus in einem einladenden Stil. Besonders erwähnenswert sind die hochwertig ausgestatteten Einbauküchen inklusive Markengeräten.
Für Kapitalanleger stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die Gasetagenheizungen wurden in den letzten Jahren alle ausgetauscht, und die aktuellste Heizung wird noch in diesem Jahr erneuert.
Außerdem gut zu wissen:
- Die Treppenhausreinigung erfolgt über eine Reinigungsfirma. Ein Gärtner kümmert sich um die Pflege der Außenanlage.
- Eine 2021 erneuerte Gasetagenheizung versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden.
- Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.
- Der große Vorteil des Hauses ist auch, dass es schon in Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde.
Derzeit generiert die Immobilie eine monatliche Nettokaltmiete von 2.514,00 Euro.
Lage
Die Immobilie liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet der Stadt Hamm, Nordrhein-Westfalen. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Innenstadt von Hamm aus.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Bushaltestellen, die regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen bieten. Der Hauptbahnhof Hamm, der nur wenige Minuten mit dem Auto oder dem Bus entfernt ist, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Dortmund, Münster oder Bielefeld, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht.
In der Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs abdecken. Auch Wochenmärkte und Discounter sind in der Umgebung zu finden. Für Familien mit Kindern sind Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der Nachbarschaft vorhanden, was die Lage ideal für junge Familien macht.
Zudem sind Ärzte, Apotheken und andere Dienstleister in der Nähe angesiedelt, sodass die medizinische Versorgung und weitere alltägliche Bedürfnisse problemlos abgedeckt werden.
Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Sportaktivitäten und Erholung im Freien ein. Die nahegelegenen Naherholungsgebiete wie der Maximilianpark oder der Stadtpark bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, darunter Radfahren, Joggen und Picknicken. Auch Sporteinrichtungen wie Sportvereine und Fitnessstudios sind in der Umgebung zu finden.
Insgesamt bietet die Adresse in Hamm eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit der Innenstadt und einer soliden Infrastruktur. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten macht die Adresse besonders lebenswert für Familien, Paare und Berufstätige. Die harmonische Nachbarschaft und die naturnahe Umgebung tragen zur hohen Lebensqualität bei und machen es zu einem idealen Wohnort in Hamm.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hamm, Lange Straße (circa 220 Meter)
Bahnhof | Hamm (Westf) Hbf. (circa 2 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, 3 Etagen