Kapitalanleger aufgepasst! Interessantes und vermietetes Mehrfamilienhaus in Rheinbach-Wormersdorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in einer beliebten und guten Lage im Rheinbacher Ortsteil Wormersdorf. Es handelt sich bei diesem Immobilienangebot um ein Mehrparteienhaus mit insgesamt vier vermieteten Wohneinheiten sowie 1 Garage und 3 Pkw-Stellplätzen.
Nettomieteinnahmen pro Jahr: EUR 26.580€
Das 1985 erbaute Haus wurde und wird regelmäßig gewartet, instandgehalten und Schäden bei Bedarf sofort repariert, so dass man von einem äußerst gepflegten Zustand sprechen kann. 2011 wurde das EG um einen Anbau mit zusätzlichem Bad, einer Diele und einem großzügigen Schlafzimmer erweitert sowie eine neue Gas-Zentralheizung installiert. Im Jahr 2015 erfolgte der komplette Ausbau der Kellerwohnung sowie Erneuerung der Bäder und Bodenbeläge im Dachgeschoss. Abschließend wurde der Garten 2019 komplett neugestaltet. Insgesamt wurde in den letzten 10 Jahren viel in die Modernisierung, den Ausbau und die Instandhaltung des Objektes investiert.
Über den Hauseingang erreicht man die großzügige 4-Zimmer EG-Wohnung mit ca. 110m² Wohnfläche zzgl. überdachter Terrasse. Ebenfalls über den Haupteingang gelangt man sowohl in die Dachgeschosswohnung als auch in die Kellerwohnung. Die 2-Zimmer DG-Wohnung verfügt über ca. 70m² zzgl. Balkon, welcher von zwei Zimmern aus begehbar ist.
Die 2-Zimmer Kellerwohnung mit Zugang zum eigenen Terrassenbereich verfügt über insgesamt ca. 50m² Wohnfläche zzgl. Terrasse. Die kleine Wohnung wird über den Nebeneingang erreicht und hat eine Größe von ca. 35m².
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer zentralen Lage. Die Vollvermietung und die attraktive Lage garantieren stabile Mieteinnahmen und eine hohe Nachfrage. Interessenten haben die Möglichkeit, ein gut gepflegtes und renditestarkes Objekt zu erwerben, das durch kontinuierliche Modernisierungen auf dem neuesten Stand gehalten wird.
Ausstattung
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.Gesamtfläche Wohnen: ca. 260 m²
.Anzahl Wohneinheiten: 4
.Baujahr: 1985
.Gaszentralheizung Bj. 2011
.Anbau EG 2011
.Ausbau KG 2015
.Erneuerung Bad und Bodenbeläge DG 2015
.Letzte größere Investition: ca. 2019
.Fortlaufende Renovierungen
.Jahreskaltmiete: 26.580 €
Lage
Diese interessante Immobilie befindet sich in Wormersdorf, einem Ortsteil der Stadt Rheinbach und liegt im südlichen Bereich des Rheinbacher Stadtgebietes und grenzt direkt an die Stadt Meckenheim, die Gemeinden Alfter und Swisttal. Wormersdorf ist sehr zentral gelegen und mit dem Auto erreicht man in ca. 20 min die Bonner und in ca. 40 min die Kölner Innenstadt. Über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A565 ist eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen gewährleistet. Bahnverbindungen mit großzügigen Parkmöglichkeiten gibt es nur wenige Minuten entfernt mit dem Bahnhof Kottenforst, Bahnhof Meckenheim und Rheinbach. In Wormersdorf selbst befinden sich Bäckerei, Pizzeria, Apotheke, Eisdiele, Friseur, Banken, Grundschule und Kindergarten.
Zwei Grundschulen, alle weiterführenden Schulformen, die Hochschule Bonn/Rhein-Sieg sowie das Berufskolleg für Glas, Keramik und Gestaltung des Landes Nordrhein-Westfalen befinden sich in Rheinbach. Überregional ist Rheinbach somit als Stadt der Schulen und Bildung anerkannt. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind in den angrenzenden Städten sowohl in Rheinbach als auch in Meckenheim in umfangreicher Anzahl zu finden. Wormersdorf liegt in der Voreifelebene idyllisch inmitten von Feldern und zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter aus. Hier wird Vereinsleben und Zusammengehörigkeit noch großgeschrieben. Der naheliegende Naturpark Kottenforst lädt zum Spazieren, Fahrrad fahren und Verweilen ein. Genießen Sie mit Ihrer Familie die Ruhe und Vorzüge des Dorflebens, ohne auf die nahegelegenen städtischen Vorzüge verzichten zu müssen.
Sonstiges
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Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen