Kapitalanleger aufgepasst! Lukratives Wohn- & Geschäftshaus - 7,77% Bruttorendite!
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage: Wohn- und Geschäftshaus in Bopfingen
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bopfingen bietet Kapitalanlegern eine ideale Gelegenheit, ein vielseitig nutzbares Renditeobjekt zu erwerben. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.685 m² vereint die Immobilie eine solide vermietete Gewerbeeinheit, zwei attraktive Wohneinheiten sowie zusätzliche Vermietungsflächen wie Stellplätze und eine große Doppelgarage.
Gewerbeeinheit mit stabilen Mieteinnahmen:
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 330 m² und besteht aus einer modernen Bürofläche, die 2008 an das Hauptgebäude angebaut wurde, sowie einer großzügigen Produktionshalle. Beide Bereiche sind langfristig und zuverlässig vermietet, was stabile Einnahmen sichert.
Zwei beeindruckende Wohneinheiten:
Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich zwei hochwertige Wohnungen, die 1992 ausgebaut wurden.
Östliche Wohnung: Diese wurde in den Jahren 2023 und 2024 vollständig renoviert und beeindruckt mit einem modernen Penthouse-Charakter sowie einer Wohnfläche von ca. 193 m².
Westliche Wohnung: Mit ca. 220 m² Wohnfläche bietet diese Einheit viel Platz und Zugang zum Garten. Auch sie ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Beide Wohnungen sind aktuell vermietet und bieten durch ihre großzügige Gestaltung und Ausstattung beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Zusätzliche Einnahmequellen:
Die Doppelgarage auf dem Grundstück sowie mehrere Stellplätze für Wohnungen und Gewerbe sind ebenfalls vermietet und tragen zur Attraktivität des Objekts bei. Zudem sorgt eine Photovoltaikanlage, die 2011 in Betrieb genommen wurde, für jährliche Einspeisevergütungen von ca. 4.000 € (netto).
Wirtschaftliche Kennzahlen:
Mit einer jährlichen Nettokaltmiete von ca. 48.000 € und zusätzlichen Einnahmen aus der PV-Anlage ergibt sich eine Gesamteinnahme von ca. 52.000 € pro Jahr. Auf Basis des Kaufpreises von 669.000 € ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 7,77 % - ein attraktiver Wert für Kapitalanleger!
Modernisierungen und Zustand:
Im Dezember 2024 wurde eine neue Gasheizung installiert, wodurch die Immobilie technisch auf aktuellem Stand ist. Das gesamte Objekt befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und erfordert nur vereinzelt weitere Maßnahmen.
Zusammenfassung:
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus kombiniert stabile Mieteinnahmen, eine attraktive Rendite und eine solide Vermietungssituation. Mit großzügigen Wohneinheiten, einer langfristig vermieteten Gewerbeeinheit und zusätzlichen Einnahmen aus der PV-Anlage ist die Immobilie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
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Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2017 - 2024