Kapitalanleger aufgepasst - Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen und Gewerbefläche sucht neuen Eigentüme
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Diese attraktive Kapitalanlage im Herzen von Niebüll bietet ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs vermieteten Wohneinheiten und einer großzügigen Gewerbefläche. Das 1956 massiv errichtete Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und ist in einem sehr guten Zustand. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage und ist somit gut erreichbar.
Mit einer Wohnfläche von ca. 367 m² und einer zusätzlichen Gewerbefläche von ca. 200 m² eignet sich das Objekt hervorragend für Investoren, die eine solide und rentable Kapitalanlage suchen. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf derzeit 43.140 EUR kalt und 57.240 EUR warm.
Im Außenbereich befindet sich eine Gartenfläche sowie eine vermietete Garage, die zusätzlichen Komfort für die Mieter bietet. Zwei Stellplätze stehen zur Verfügung. Die Immobilie ist teilweise unterkellert und bietet dort zusätzliche Abstellflächen.
Mit einer jährlichen Kaltmiete von 43.140 EUR und einer Warmmiete von 57.240 EUR bietet diese Immobilie eine solide Rendite. Die Mietverträge sind langfristig angelegt, und es bestehen keine Mietrückstände. Eine Anpassung der Mieten ist in naher Zukunft möglich, was das wirtschaftliche Potenzial der Immobilie noch weiter steigert. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Niebüll stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar.
Durch die solide Bausubstanz, die kontinuierlichen Modernisierungen und die zentrale Lage bietet dieses Objekt sowohl stabile Einnahmen als auch zukünftiges Wertsteigerungspotenzial.
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt drei Etagen. Die Ausstattung der Wohnungen ist als normal zu bezeichnen, und die Gebäudeinfrastruktur wurde in den letzten Jahren regelmäßig erneuert.
Heizung: Zentralheizung (Öl)
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Fenster: Holz und Kunststoff, teils doppelt, teils einfach verglast
Dachform: Satteldach (2017 gedämmt und erneuert)
Technik: Kabel- oder Satelliten-TV
Keller: Teilunterkellerung mit Abstellräumen
Balkon/Terrasse: Zwei Balkone mit Süd-Ost-Ausrichtung
Türen: Innen- und Außentüren aus Holz
Modernisierungsmaßnahmen:
2017: Dachdämmung und Dacherneuerung
2019: Ausbau des Dachgeschosses und teilweise Erneuerung der Heizungsanlage
2020: Erneuerung der Elektrik, neue Zähler installiert
2022-2023: Renovierung von Wohnungen inkl. neuer Fenster und Küchen
Flächenaufstellung:
Wohnfläche gesamt: ca. 367 m²
Gewerbefläche: ca. 200 m²
Grundstücksfläche: ca. 850 m²
Vermietbare Fläche gesamt: ca. 567 m²
Anzahl Wohneinheiten: 6
Anzahl Gewerbeeinheiten: 1
Anzahl Stellplätze: 2
Aufteilung der Wohnungen:
Erdgeschoss:
2-Zimmer-Wohnung: ca. 50 m²
3-Zimmer-Wohnung: ca. 80 m²
Obergeschoss:
5-Zimmer-Wohnung: ca. 85,39 m² (inkl. Balkon)
3-Zimmer-Wohnung: ca. 51,57 m² (inkl. Balkon)
Dachgeschoss:
2-Zimmer-Wohnung: ca. 55 m²
Gewerbefläche: ca. 200 m² mit WC
Lage
Niebüll, eine aufstrebende Kleinstadt im nördlichen Schleswig-Holstein, bietet eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung. Die Stadt liegt im Kreis Nordfriesland, unweit der Nordseeküste, und hat etwa 9.000 Einwohner. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen sowie diverse Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt ist in 5 bis 10 Minuten erreichbar. Der Bahnhof und Anbindungen an die Bundesautobahnen 7 und 23 sind ebenfalls gut zugänglich, was eine schnelle Erreichbarkeit von Hamburg und anderen Städten sicherstellt.
Sonstiges
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Herr Harald Schulz
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Amt Hüttener Berge, Mühlenstraße 8, 24361 Groß Wittensee
Stichworte
Wohnfläche: 367,00 m², vermietbare Fläche: 367,00 m²