Kapitalanleger aufgepasst: Modernes Wohn- und Geschäftshaus in Balve-Beckum zu verkaufen
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Immobilie ist ideal geeignet für den Gewerbetreibenden mit Bedarf an Büro/Lager und Werkstatträumen sowie eigengenutzten Wohnräumen, aber auch für den Kapitalanleger mit Wunsch nach Rendite.
Sie sind auf der Suche nach einer interessanten Immobilie, die sich vielfältig nutzen lässt? Ob zur Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus, als Vermietungsobjekt im Rahmen einer Kapitalanlage oder als Gewerbetreibender - wir haben hier genau das richtige Objekt für Sie.
Das architektonisch sehr interessant gestaltete Objekt verfügt über 4 Wohneinheiten und eine Gewerbefläche.
Die Wohneinheiten im Dachgeschoss sind mit ca. 40 - 60 m² vor allem interessant für alleinstehende Personen und Paare, die Wohnung im ersten Obergeschoss bietet mit über 100m² viel Platz für die ganze Familie.
Alle vier Wohnungen sind aktuell vermietet und erbringen jährlich etwa 16.000€ Mieteinnahmen. Die gewerbliche Fläche steht Ihnen zur eigenen Nutzung zur Verfügung, ist aber mit möglichen 20.000€ Mieteinnahmen jährlich auch als Kapitalanlage sehr interessant.
Sie haben Interesse an diesem einzigartigen Haus und würden sich gerne vor Ort einen ersten Eindruck verschaffen?
Dann melden Sie sich bei uns - das Schäfer-Team steht Ihnen gern für einen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Ausstattung
Das Wohn- und Geschäftshaus ist insgesamt sehr hochwertig und technologisch durchdacht ausgestattet. Die aufwändige Elektro-Installation mit modernster Technologie ermöglicht eine optimale Vernetzung und vielfältige Nutzung.
Die Büro- und Wohnräume sind hell und freundlich, die Auswahl von Material und Farben harmonisch und angenehm.
Mieteinnahmen/Monat - Jahr - Nebenkosten - Strom / Heizung
Wohnung 1 OG 108m² 400,00 4.800,00 100 180
Wohnung 2 DG 54m² 350,00 4.200,00 75 100
Wohnung 3 DG 43m² 300,00 3.600,00 75 100
Wohnung 4 DG 43m² 300,00 3.600,00 75 100
Mieteinnahmen IST / Jahr 16.200,00
Betriebsstätte, Lager, Büro, Garagen 324m²: ca. 20.000€/Jahr potentielle Mieteinnahmen
Mögliche Mieteinnahmen gesamt ca. 36.200,00
Anmerkung: Nach Einschätzung der Maklerin beträgt der potentielle Mietpreis für die Wohnflächen im angegebenen Objekt im Jahr 2024 mind. 6,50€/m².
Lage
Balve liegt im Märkischen Kreis, Nordrhein-Westfalen. Am 30. Juni 2020 hatte Balve knapp 12.000 Einwohner.
Beckum ist ein Ortsteil von Balve und hat knapp 1.200 Einwohner. Das Dorf charakterisiert sich durch ein aktives Dorfleben und verfügt über einen Bäcker, eine Grundschule und einen Kindergarten.
Die Stadt Balve verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants Die nächstgrößere Stadt Menden erreichen Sie von Balve aus in 20 Min. Fahrtzeit. Die nächste Autobahn erreichen Sie in ca. 25 Min. Fahrtzeit.
Sonstiges
Sonstiges Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 248,00 m², vermietbare Fläche: 573,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen