Kapitalanleger aufgepasst! Schickes Mehrfamilienhaus in Gera Untermhaus mit toller Rendite zu verkaufen.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit, erbaut um 1900, überzeugt mit seinem historischen Charme und einer soliden massiven Bauweise. Das Objekt verfügt über 4 Vollgeschosse mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 288 m². Zudem bietet das Dachgeschoss eine kleine Ausbaureserve für eine zusätzliche Single-Wohnung.
Aufteilung der Wohneinheiten:
•Erdgeschoss: ca. 60 m², derzeit nicht vermietet und renovierungsbedürftig.
•1. und 2. Obergeschoss: je ca. 76 m², beide Einheiten sind vermietet.
•3. Obergeschoss: ca. 76 m², bewohnt von einem Mitglied der
Erbengemeinschaft, das als Mieter weiterhin im Haus verbleiben möchte.
Jede Wohnung, außer der Erdgeschoss- Wohnung verfügt über einen
Balkon in einer Größe von ca. 3 m², der den Wohnkomfort zusätzlich
steigert.
Ausstattung und Modernisierungen:
•Fenster: 2-fach ISO-verglaste Kunststofffenster aus den 1990er Jahren.
•Heizung: Moderne Gasheizungsanlage, installiert im Jahr 2013. Das Haus
besitz 3 Schornsteinzüge, welche auch für den Einsatz von Kaminöfen in
den Etagenwohnungen genutzt werden können
•Dach:
•Die hintere größere Dachhälfte wurde 2017 nach einem Sturmschaden neu
eingedeckt und isoliert.
•Die vordere kleinere Dachhälfte sollte zeitnah erneuert werden. Hier
besteht ein kleiner Wasserschaden, der den Trockenbau der
Dachgeschossdecke bereits leicht beschädigt hat.
Energieausweis:
Der Energieausweis ist bereits in Auftrag gegeben und wird in
Kürze nachgereicht.
Potenzial und Entwicklungsmöglichkeiten:
Das Objekt bietet Raum für wertsteigernde Maßnahmen:
•Renovierung der leerstehenden Erdgeschosswohnung.
•Ausbau der Reserve im Dachgeschoss zu einer zusätzlichen Wohneinheit.
•Sanierung der vorderen Dachfläche sowie der straßenseitigen Fassade.
Das Haus befindet sich im Oberzentrum Gera, einer Stadt mit hervorragender Infrastruktur, Anbindung und wachsender Nachfrage nach Wohnraum.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet sowohl stabile Einnahmen aus bestehenden Mietverhältnissen als auch erhebliches Potenzial für Investitionen und Wertsteigerung. Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Blick für Chancen.
Raumaufteilung
Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügte Grundrissplänen.
Lage
Gera-Untermhaus gehört zu den begehrtesten und charmantesten Stadtteilen der Stadt Gera, sprich immer noch ein kleiner Geheimtipp für Kapitalanleger. Geprägt von historischem Flair, grünen Oasen und einer hervorragenden Infrastruktur, bietet Untermhaus eine ideale Mischung aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen.
Die Leibnizstraße liegt im Herzen von Untermhaus und zählt zu einer der ruhigeren, aber dennoch gut angebundenen Straßen des Stadtteils. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und liebevoll sanierten Altbauten, die den besonderen Charakter dieses Viertels unterstreichen.
Highlights der Lage:
•Naturnähe: Die Leibnizstraße liegt unweit der Elster und des beliebten
Landschaftsparks Hofwiesenpark, der zu Spaziergängen, Sport oder
Erholung einlädt.
•Kulturelle Attraktionen: In unmittelbarer Nähe befindet sich das Schloss
Osterstein, eines der Wahrzeichen der Stadt, sowie das Theater Gera, das
kulturelle Vielfalt bietet.
•Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken
und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und
Ärzte sind in der Umgebung angesiedelt.
•Verkehrsanbindung: Die Leibnizstraße ist hervorragend an das städtische
Verkehrsnetz angebunden. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in
wenigen Minuten erreichbar, und das Stadtzentrum von Gera liegt nur etwa
10 Minuten entfernt. Zudem besteht eine gute Anbindung an die
Bundesstraßen B7 und B92 sowie an die Autobahn A4.
Lebensqualität:
Die Lage der Leibnizstraße bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit dem Komfort urbaner Nähe. Die Kombination aus historischer Umgebung, kulturellen Highlights und einer optimalen Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Singles.
Gera-Untermhaus und speziell die Leibnizstraße sind eine perfekte Wahl für alle, die den Charme eines gewachsenen Stadtteils mit einer lebendigen, aber entspannten Wohnqualität suchen.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine erfolgen generell erst nach dem Eingang des durch Sie ausgefüllten Kontaktformulars in unserem Büro.
Bitte hinterlassen Sie bitte hierbei auch Ihre Anschrift, Ihre Telefonnummer und E-Mail Adresse. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Absprache auch am Wochenende unter Tel 0171- 43 90 877 möglich.
In eigener Sache
Unser Service für Sie: Als regionales Immobilienunternehmen mit über 30 jähriger Berufserfahrung, vertreten wir Ihre Belange und begleiten Sie von der ersten Besichtigung, der notariellen Beurkundung bis hin zur Grundbucheintragung und auch darüber hinaus.
Wir sind Ansprechpartner rund um die Immobilie und helfen Ihnen gern bei der Lösung auftretender Probleme.
Bei Bedarf vermitteln wir Ihnen auch kompetente Finanzierungspartner. Es ist Ihr erster Immobilienerwerb? Kein Problem, für uns gibt es keine dummen Fragen. Transparenz, kundenorientiertes Handeln sowie Engagement bilden die Grundlage unseres Erfolges.
Wir sind für Sie da. Besichtigungstermine sind auch nach vorausgegangener Terminabsprache auch am Wochenende möglich.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Holger Franz Tel. 0171- 43 90 877
Sonstiges
Auskünfte zur genauen Lage der Objekte sind nur nach Unterzeichnung des Objektnachweises erhältlich, vereinbaren Sie hierzu bitte einen Bürotermin!
Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Angaben, Auskünften und Informationen Dritter.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Die versandten Exposès und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Fa. Holger Franz Immobilien & Projektentwicklung sowie dessen Mitarbeitern/innen ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden