Kapitalanleger aufgepasst: Starkes Renditeobjekt mit Einliegerwohnung und großem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1061998
Als ideale Option für Investments präsentiert sich diese Immobilie in Erdmannhausen. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie ihre Mieter von einer grünen Umgebung profitieren. Das ursprünglich 1956 erbaute Objekt charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell ca. 68.760 €. Das gesamte Mietpotential ist noch nicht ganz ausgeschöpft, da im Dachgeschoss die Zimmer soweit noch nicht belegt sind. Dank der separat nutzbaren Einheiten eignet sich das Einfamilienhaus für Mehrgenerationenhaushalte sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.
Profitieren Sie hier von 15 Zimmern, darunter 12 Schlafzimmer, auf ca. 347 m² Wohnfläche. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Durch die vielfältigen Raumoptionen können die Mieter den Alltag, Hobbys und Ideen auf unterschiedliche Weise ausleben und gestalten. Die Ausstattung mit 3 Einbauküchen erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag.
Als Außenbereich steht Ihnen neben den 2 Balkonen auch ein große teils überdachte Terrasse zur Verfügung. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist hier der große Garten mit viel Privatsphäre. Naturfreunde werden von der enormen Größe des Grundstücks begeistert sein, das reichlich Platz für die Erkundung einer natürlichen Umgebung bietet. Dank eines geschickten Sichtschutzes können Sie dort ungestört Erholung genießen, ohne sich Gedanken um neugierige Blicke machen zu müssen.
Darüber hinaus steht auf der unteren Etage ein Kellerraum & ein Gewölbekeller für weitere Stau- und Nutzfläche zur Verfügung. Zuletzt sind diverse Freistellplätze und 2 Garagen ebenfalls Bestandteil der Immobilie und vervollständigen dieses Angebot.
Ausstattung
+ Ideal für Kapitalanleger - vollständig vermietetes EFH als Investitionsmöglichkeit
+ Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell ca. 68.760 €
+ Tolle Außenbereiche: Der uneinsehbare Süd-Garten auf ca. 1.146 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse und 2 Balkons bereichern das Erlebnis
+ Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung des Hauses, welche 3 Einbauküchen umfasst
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank einigen Freistellplätzen und 2 Garagen
Lage
Lage: Die naturnahe Lage bietet eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 2,8 km erreichbar
Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 800 m ansässig
Anbindung: Bushaltestelle ca. 140 m, Bundesstraße 328 sowie Autobahn 81 in komfortabler Reichweite
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 347,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen