Kapitalanleger aufgepasst. Top-gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in Eckersdorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese attraktive Etagenwohnung im zweiten Stock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1972 besticht durch eine Wohnfläche von guten 86 m².
Die Wohnung ist gut geschnitten verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Balkon mit 8 m². Im Flur befindet sich ein Einbauschrank. Die Holzdecken sind weiß gestrichen, über dem ursprünglichen Parkettboden im Wohnzimmer wurde der gleiche helle Vinylboden wie in den restlichen Zimmern verlegt.
Zudem gehören ein eigenes Dachgeschossabteil mit 6 m² sowie ein Keller mit einer Fläche von 8 m² zur Wohnung.
Ein Parkplatz sowie eine Garage stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung besticht durch helle und geräumige Zimmer, die zum Wohlfühlen einladen. Die neue Einbauküche gehört zur Wohnung, ebenso der Esstisch und drei Stühle. Das Badezimmer ist modern gestrichen und geschmackvoll gestaltet. Es lädt zum Entspannen ein. Vom Balkon aus genießt man den ganzen Tag Sonne und kann hier entspannte Stunden verbringen. Die Fliegentüre schützt vor unerwünschten Eindringlingen. Die Fenster wurden bereits auf eigene Kosten des Eigentümers erneuert.
Die Immobilie wurde im Jahr 2023 letztmalig modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand.
Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit, Fahrräder oder andere Gegenstände unterzubringen. Der Garten steht zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als solide Kapitalanlage. Insgesamt verfügt die Wohnung über drei Zimmer und bietet somit ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine Fotos von den Privaträumen der Mieter veröffentlichen. Die Wohnung kann jederzeit gerne besichtigt werden.
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Eckersdorf, einer kleinen Gemeinde in der Nähe von Bayreuth. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und laden zu einem entspannten Alltag ein. Der wunderschöne Fantaisiepark mit dem Schloss liegt nur zwei Gehminuten entfernt.
Eckersdorf liegt etwa fünf Kilometer südlich von Bayreuth und bietet somit eine gute Anbindung an die größere Stadt. Bayreuth selbst ist als Kultur- und Bildungsstadt bekannt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie eine lebendige Kunst- und Kulturszene. Die barocke Innenstadt lädt zum Bummeln und Entdecken ein und auch das nahegelegene Fichtelgebirge bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.
Die Region um Eckersdorf ist geprägt von einer malerischen Landschaft mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Die Nähe zum Naturpark Fränkische Schweiz und zum Fichtelgebirge macht die Gegend besonders attraktiv für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Zudem profitiert die Region von einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Lebensqualität.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % vom Kaufpreis inklusive MwSt. inkl. MwSt.
Aufgrund der Makler- und Bauträger-Verordnung bin ich verpflichtet, auf die bei Kauf anfallende Vergütung hinzuweisen. Die vom Käufer zu bezahlende Vergütung ist im Kaufpreis nicht enthalten. Sie beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Mein Angebot erfolgt gemäß den mir von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche sind mir gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.
Sonstiges
Aufstellung Hausgeld:
Gesamt: 490,00 €
umlagefähige Betriebsnebenkosten: 329,74 €
Verwaltergebühr und Kontogebühren: 59,79 €
Instandhaltungsbeitrag: 98,01 €
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Kellerfläche: 8,00 m², Dachbodenfläche: 6,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2023