Kapitalanleger aufgepasst: Vermietete Doppelhaushälfte in attraktiver Straubinger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese vermietete Doppelhaushälfte in Straubing bietet eine ideale Gelegenheit für kleine Familien, Paare oder Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² und einer Grundstücksfläche von 174 m² bietet das Objekt ausreichend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das Dank großer Fenster mit Tageslicht durchflutet wird und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Diese lädt dazu ein, die sonnigen Tage im Freien zu genießen, sei es für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich eine separate Küche sowie ein praktisches Gäste-WC.
Das Obergeschoss beherbergt zwei geräumige Schlafzimmer, die durch ihre Helligkeit und freundliche Atmosphäre überzeugen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne, sodass Ihnen sowohl Komfort als auch Entspannung geboten werden.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der flexibel genutzt werden kann - sei es als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.
Im Kellergeschoss kann weitere Fläche für Hobbys oder zur Lagerung von Gegenständen genutzt werden.
Zur Ausstattung des Hauses gehört eine Einzelgarage, die sicheren Platz für Ihr Fahrzeug bietet und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartenutensilien schafft.
Die hochwertig verbauten Kunststofffenster sorgen für eine gute Dämmung und Energieeffizienz in der gesamten Immobilie.
UNVERBINDLICHE RENDITEANGABEN ZUR IST-SITUATION:
monatliche Kaltmiete: 696,50 €/mtl.
jährliche Gesamteinnahme: 8.358 €/p.a.
Die Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis beträgt ca. 2,2 %.
Lage
Die Doppelhaushälfte im Straubinger Süden besticht durch Ihre familienfreundliche und zugleich ruhigen Lage. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte. Ebenso können Sie Ihre Kinder in die nahegelegene Kita, oder Grundschule verabschieden und an schönen Sommertagen das Aquatherm besuchen. Hier steht einem glücklichen Familienleben nichts im Wege. Auch das Freizeitangebot durch ansässige Vereine etc. kommt in dieser schönen Stadt nicht zu kurz.
Straubing bietet nicht nur innerstädtisch eine gute Verkehrsanbindung, auch überregional ist in nur wenigen Minuten die B8 und A3 (Passau - Regensburg) und die B20 (Cham - Burgausen) erreichbar.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern